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2017楼市供求双方开启“春节模式”

发表时间:2017-01-19 10:44:38      来源:新商报      进入业主论坛


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    随着年关的不断临近,楼市开始步入春节的节奏。在北方无论开发商是否完成了销售任务,明眼人都知道:今年的销售基本结束,由于北方冬季施工条件受限,临近春节,开发商推盘热情降低,新盘基本都会推迟到节后入市。按照惯例,这个时间段楼市一般都处于成交淡季,大部分农民工返乡过年,房地产市场供需双方提前进入“春节模式”。

    打烊?不打烊!

    房企分化明显 

    楼市依旧“不打烊”,春节之前正常营业的开发商各显神通,春节前业主会,答谢会、拜年会,找着由头就在售楼处热闹一下,成为不少售楼处景象。新年伊始,一大波特惠来袭。开发商各类折扣,特惠活动层出不穷,意在利用春节前后的黄金假期,抓住返乡置业大军的心。银行信贷政策依然偏紧,房贷难度加大,贷款的优惠折扣减少。新星星海中心针对购房者普遍有贷款首付压力大的忧虑,采取了针对性的优惠让购房者可以安心选择。

    当然另有一些企业选择了低调的打烊,员工辛苦一年,开个年会,答谢一下客户,进行这些常态的规定动作是这些企业的标配,一位不愿透漏姓名的营销总监私下透漏:春节期间没有成交,团队热情不高,完成“规定动作”,让员工休养生息一下,利于明年再战。

    春节模式

    对于二手房影响明显

    近日走访大连多个区域的房地产中介门店同样了解到,这些门店进入新年后,业务量较前几个月都出现了不同程度的下滑。位于沙河口区的某地产经纪有限公司门店李女士告诉笔者,1月以来市场确实比较冷清,尤其是临近年关,个别同事已打算提前返乡过年,因此也没有特殊的推盘政策,不过涉及到来年租赁市场的业务已经做好准备。

    而对于购房者来说,新年作为新一轮置业机遇的特征不明显。为了孩子上学,张先生寻找房子已经有大半年了,他从自身的体会认为,不排除明年会有楼盘降价促销,但力度不会太大,拿地成本决定了房企不可能跌破成本去卖房,不过学区住房的特性让他很可能舍弃商品房,投入二手房的选择中,另外对房价的预期,也让购房者放慢了购房的步伐。

    分化走势

    主导过节模式

    倘若要给2016年的楼市下个定义,关键词中冰火两重天必不可少。年初的万宝之争,地王频现,恒大上位,榜首易主,都让去年楼市的亮点频闪。然而,随之而来的调控加码,史上最严广告法落地,政府对销售端的严格监管,也让不少房企和楼盘措手不及,旨在让市场理性回归的那句经典“房子是用来住的,不是用来炒的。”让许多房企了解了其中真谛。

    2017年会出现区域分化、房企分化;受拿地成本、产品、配套等相关因素的影响,区域分化表现在有些区域楼盘价格会下调;中小房企在市场中被边缘化,拿地门槛的提升,使其更难以立足;品牌房企受资金链条以及市场占有率的影响,反而更会游刃有余。不难看出,积极开启过节模式的开发商大都对于明年的发展路线有清晰的思路。

    专家表示,“明年的房地产市场将呈现稳中有落,格局分化特征”。在已然开启的新一轮周期性中,要求房企具有“工匠精神”更是楼市动力所在,房地产市场周期性的规律,让购房者对于市场、产品有更深层次的分析,购房行为更加理性。

 

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