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地产商借“雾霾”推销海南房 一爆表海南房就霸屏

发表时间:2017-01-19 10:47:35      来源:北京晚报      进入业主论坛


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    “不愿让家人吸霾的亲们,有条件就去海南买套房子吧,首付30万元,自主投资两相宜。”最近的雾霾天等于给海南做了一个大广告,各个房产项目纷纷借势而起,霸屏朋友圈,甚者二手房中介、保险公司、各个微信群里也兴起团购风。一边是项目的热切召唤;一边是雾霾的压抑逼迫。一时间,是不是要去海南买房,成为不少人茶余饭后的热点话题。

    现象:海南房

    杨女士10年前就到海南看过房,因为孩子上学、自己工作等原因,买了也住不上,出租又太便宜,就一直没有出手。但最近的雾霾天,让她有了“离开北京”的冲动。那么,去哪儿呢?她首先想到了海南。同时,她也惊讶地发现,自己被海南房产项目信息包围了。

    先是一些去海南的朋友在朋友圈各种秀,秀碧海蓝天(资料、团购、论坛),秀白沙细浪,秀椰风美景,甚至秀“深呼吸”。

    紧接着,一些房产销售借势推销海南房。“乐东龙栖湾温泉1号,均价9000元,候鸟一族养生、休闲、养老的首选目的地。”“海南佰悦湾,均价15500元,医疗养生善爱社区。”“雅居乐清水湾,单价15000元至18000元,延绵12公里的海湾。”

    甚至二手房中介、保险公司业务员都开始卖海南房子。“某机构海南三亚项目进场了,首付30万元,无中介费,现房认购中。”承接了海南碧桂园珊瑚宫殿的一手房,借二手房的客户资源进行销售。某保险的一个业务员也在朋友圈天天发海南看房团的信息:富力红树湾看房团,3天2晚,每人3500元;德元水岸澜庭看房团,4天3晚2800元。

    这还不算,陈女士后来发现,自己的一些朋友也开始在群里讨论是否到海南买房的事儿,还有人组织到海南看房子。“我一个朋友在陵水买了房子,她觉得不错,就建了一个群,把有意向的朋友都拉了进来,让一个销售员解答大家的各种问题。另外一个朋友之前建了一个户外登山群,这些天,天冷了,不发登山线路了,开始天天发海南房产信息。鲁能三亚湾、保亭双大野奢、万宁石梅山庄等等。”

    本来就有点儿动心的杨女士,在这种铺天盖地的海南房产诱惑中,有些着急了。“他们不仅发这些房产信息,还转载一些‘海南房产五年赶上北上广’,‘海南房产成稀缺资源’等文章。每天早上都把认购名单发一遍,一天比一天人多,貌似很抢手的样子。”这让杨女士感觉,如果现在不赶紧买,以后就涨价了,这个价格就买不上了。要不是家人拦着,她恨不得不看房就把定金先交了。

    那么,海南房产到底值不值得买呢?不同人有不同的观点。

    体验

    已购者:呼朋唤友海南过冬

    3年前,退休后的霍先生夫妇到三亚旅游。在酒店,偶然碰到一个保亭的房产项目发传单,还有看房班车。他们正巧有时间,就说去看看吧,没想到,一看就喜欢上了这里,当场交了定金。

    保亭离三亚60公里左右,约1小时车程,当时的房价每平方米7000元,50万元买了一套二居室。

    霍先生住了一段时间后,觉得特别舒服,小区绿化好,还挨着两个热带雨林公园,相当于两个绿色氧吧,身体明显好了很多,降压药都吃的少了。在这里,他觉得除了没有天然气,做饭要用煤气罐有些不方便以外,其他都挺好。因此,每年冬天都来这里过冬。不仅如此,还把自己的几个亲戚召唤来,在这里买了房。

    虽然这两年,保亭的房价没怎么涨,目前还在七八千元,但霍先生觉得还是挺值的,毕竟享受了。每年,他都是十一来,五一走,今年,他不打算折腾了,就想在海南度夏了。

 

    旅游者:最怕挨宰

    多次到海南旅游的郭女士对三亚的印象不是很好。“平时还好,一到春节,人特别多,物价涨的厉害,特别是餐饮和交通。”

    “上周,我从三亚回来,我知道现打车有时要高价,因此提前三天预约了出租车,担心司机忘了,提前一天的晚上还给司机打电话确认,但即使这样,当天,司机还是没来,我不得不加价临时另外打车才没误机,这也太没信用了。”

    郭女士在和朋友吐槽这件事时,朋友也抱怨连连。朋友最近去三亚办事儿,吃饭时被宰了一次,一条普通的鱼,结账时500多元。郭女士还听同事说过,到海南旅游,租车环岛游,路修的一马平川,但限速60公里,也没人提醒,结果超速了,还车时,租车公司直接扣了1800元罚款。

    这些不愉快的经历,让郭女士觉得海南的风景和气候虽好,但管理和软件还有待提高。

    租住者:租房比买房划算

    受朋友召唤,退休多年的孔先生今年冬天也来到了海南,在琼海的一个温泉小镇租了5个月的房子。

    “70平方米的二居室,装修得挺好,家具家电齐全,可以说拎包即住,一个月租金2200元。”

    住了一个多月,孔先生也觉得这里挺好:空气好、气候适宜,适合过冬,但他并没有在这里买房的打算。因为他看了看这里的情况,算了一笔账,觉得还是租房划算一些。

    “这个小区目前的房价在7000元左右,买我租的这套需要50万元。一年租5个月,这个钱,不算利息,都够我租45年的,另外,我还不用交物业费、水电费,也不用打理,省心。因此,按目前的价格,租房还是合适的。”

    分析

    海南楼市库存不小

    北京房展组委会秘书长郑向东:

    最近,因为雾霾和人们对健康的关注度越来越高,海南的居住价值重新被发现。现在很多人买海南的房产,一方面是给老人或自己养老用,一方面兼具保值和投资价值,毕竟海南房产的价格和北京比起来便宜太多。

    至于投资价值的大小,要从稀缺性、供应量和目前的价格综合来看。相对来讲,海南的东线从三亚到陵水、琼海、博鳌、文昌、海口开发相对较早,城市中心地带的基础设施和附属配套比较齐全,投资价值较大。但一些只有海滩,配套少且离城市中心较远的区域,今后的生活会很不方便,买时要慎重。

    另外,需要提醒的是,目前房地产是海南发展的支柱产业,除了东线,随着西线高铁的开通,西线的乐东、东方、儋州,中线的保亭、定安都在开发,整体供应量还是不小的。

    至于如何选择海南房产?首先,要想清楚自己要的是什么,如果自己居住,最好买牛岭以南的房产,属于热带气候,冬天穿短袖都行,但牛岭以北是潮湿型气候,北方人可能还不太适应。第二,看自己的预算是多少,现在海南的项目价差也很大,东线发展较早,项目价格较贵;中线和西线的项目相对价格便宜。第三,选择区域,喜欢海的,可以选择东线,怕潮湿的可以选择中线。在同一区域内,尽量买有品牌的大开发商的项目。第四,不要轻信广告,在国家宏观调控的大形势下,闭着眼睛买房就能赚钱的时代已经过去了,所以要认真做功课,价格不是最重要的,正确的选择才是最重要的。

 

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