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1月上旬多地土地市场降温 广佛两地却连续刷新区域纪录

发表时间:2017-01-19 10:47:13      来源:每日经济新闻      进入业主论坛


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    广州新年土地市场第一拍刚落槌,隔壁的佛山也在本周推出共计7宗商住地,起拍总价达21.75亿元,面积为2.09万平方米。

    1月16日,其中有四宗地率先出让,总起拍价超19亿元,为本周土拍重头戏。美的和时代分别成为此次土拍的“赢家”。其中,时代地产经过近7小时“拉锯战”拿下狮山地块,溢价达295%,刷新狮山楼面地价。

    进入2017年,全国多地土地市场出现了较明显降温态势,而佛山此次土拍则延续了去年土拍“疯狂”的态势,一墙之隔的广州番禺楼面单价纪录也刚刚被刷新。

    时代溢价295%拿地

    佛山今日的土拍延续了去年火热态势,与全国多地土地市场降温的趋势相“背离”,一日揽金44亿元。

    今日最受瞩目的地块当属狮山地块,经过近7个小时的“拉锯战”,时代地产以31.38亿元及配建600平方米竞得。在不计算建安成本的前提下,楼面地价就已达9869元/平方米,溢价率达295%,刷新去年新城控股创下的狮山区域最高楼面价纪录。

    据了解,这是继2016年1月和12月刷新金沙洲和里水单价纪录,时代再次拿下区域单价最高。据《每日经济新闻》记者统计,目前时代地产已在佛山布局15个项目。

    地块周边一手房单价在8000元到13000元之间,时代新斩获地块楼面地价已接近售价。

    佛山顺德北滘镇新城区人才公寓地块尚未开拍就已经达到最高限价,最终由万荟人才以最高限价“108857万元+11.3万平米配建”竞得该地块,折合楼面地价6000元/平方米,溢价率36.4%。

    据了解,该地块在竞买模式和早前地块不一样,采用“双竞双限”,条件极为严苛。首先已规定配建7.4万平方米的人才住房,占比超地块总建筑面积的40%。当报价达到10.89亿元的最高限定价后,需在7.4万平方米的基础上竞配建面积。同时规定该部分住宅未来售价不得高于9800元/平方米,须自交地之日起3年内全部销售完毕。

    万荟人才服务有限公司股东包括佛山市美的房地产发展有限公司、佛山市顺德区顺铁物业发展有限公司、佛山市新城开发建设有限公司、广东顺北置业发展有限公司等。

    而顺德新城创智城片区02-B-025号地块,由广东顺德东部智谷发展有限公司以底价1.3亿元竞得,折合楼面价约2010元/平方米,为创智城片区商务地楼面价最高。高明西江新城荷富路以东、明湖北路以北地块,由高明西江新城土地发展有限公司以底价1.76亿元竞得,折合楼面价约2023元/平方米。

    土地市场降温为大趋势

    针对此次土地出让,方圆地产首席市场分析师邓浩志接受《每日经济新闻》记者采访时表示,佛山此次拍地整体上延续了去年佛山土地市场火热的态势。不仅佛山,广州土地市场降温趋势也不明显,金地拿下番禺地块刷新区域楼面单价纪录。

    从全国范围来看,据中原地产统计,除天津、上海、深圳、温州等少数几个城市外,大部分城市的土地市场在1月上旬出现“休眠”。总体来看,土地交易的总价、单价、溢价率等指标也比去年有明显下滑。

    今年1月1日-11日,全国单宗土地价格超过10亿元的地块合计仅有6宗,超过5亿元的地块累计也只有9宗。从溢价率来看,超过100%的只有1宗,大部分热点城市土地成交溢价率明显降低。

    中原地产认为,这种降温的局面从去年12月就已出现,1月上旬的土地市场在去年12月的基础上出现进一步降温。

    在全国土地市场降温态势下,广佛两地却独树一帜,延续2016年的火热态势。业内人士认为,从历史经验来看,广佛两地的市场反应相对全国是滞后,但是会跟随全国的大趋势。2016年广佛楼市成交量放大,库存下降,外来品牌房企看好后市以及对日益缺少的优质地块欲望强烈,加上相对应的土地供应却出现下滑,造成市场“饥渴”未减。

    合富辉煌数据显示,2016年1~11月广州市土地成交总量715万平方米,相比2015年1191万平方米,同比下降40%。土地出让总金额664亿元,相比2015年932亿元,同比下降29%。

    中原地产数据显示,2016年佛山商住用地成交面积为309.9万平,同比下降30%;成交金额606.4亿元,同比上涨60%。佛山中心城区可供使用土地资源贫乏、转向潜力挖掘等因素,促使佛山土地供应逐年紧张,2016年供求量为5年来新低。

    关于未来土地市场趋势,邓浩志认为接下来会降温,因为房地产去杠杆,房企的融资难度和成本增加,可动用资金量会减少;加上市场暴涨之下,开发商对于市场预期改变,带来楼市以及土地市场风向转变。

 

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