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奇葩户型反热销 高房价拉低购房者底线也惯坏开发商

发表时间:2017-01-18 15:22:11      来源:房天下      进入业主论坛


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    “来北京之前,我甚至没见过暗卫,真不敢相信,这种房子会有人买!”从沈阳来北京工作的小王,这样形容自己现在住的房子。

    暗卫暗厨、南北不通透、采光差、手枪形、房间狭长……这些在很长一段时间是买房禁忌。而如今,这些户型问题却变得越来越普遍,购房者的“底线”被不断地拉低。

    管他什么户型,买到就是赚到

    “先别管户型怎么样,先买一套再说吧。”已经在北京买过房的蔡先生这样建议最近正在申请北京自住房的李先生。蔡先生的房子买了两年,从不到2万/平,涨到超过3万/平。他认为,在北京无论什么时候,买房都还是要趁早。

    可已经拥有申请自住房资格的李先生,却迟迟不敢入手,户型问题是他心中过不去的一道坎。“户型也大奇葩了,几乎都是狭长的户型,面积浪费也太大,虽然说价格比一般的商品房便宜,但住起来肯定不舒服。而且,家里有老人、孩子,谁都希望采光好,通风也好。”

    在网站上公示的一些自住房户型,让人“不吐槽都难”。在网络上公示的自住房项目中随机查看了位于顺义、门头沟、丰台、海淀、昌平共6个楼盘,每一个楼盘都存在手枪形状的户型。以顺义某自住房项目为例,公示的13个户型中,6个是手枪型,仅两个是卫生间能够采光通风的“明卫”。


 

    手枪型户型

 

    别看户型难以接受,但是买的人还真不少,李先生参加了几次摇号,摇到房的人真的是像“中了头彩”一样。比普通商品住房低上近30%的价格,完成置业梦,何乐不为?

    不仅仅是自住房,普通的刚需商品住宅,也没有那么好运。蔡先生买的就是商品住宅,放在以前这种户型肯定是要被“嫌弃”一番,进门就是“暗卫”,完全没有任何采光,排气扇常常要开着,次卧小到只能摆得下一张儿童高低床和一张书桌……

    暗卫户型

 

   

蔡先生家的户型图

 

    但是,蔡先生反复强调的是:“升值”。就目前热点城市来看,一般购房者对于房子的期许,升值已经排到了宜居之上。

    刚需意味户型有缺陷? 高房价惯坏开发商

    找不到合适户型,李先生不禁疑惑:刚需就意味着户型有缺陷吗?真的没有开发商愿意多花点心思,好好为刚需买房设计设计户型吗?

    南北通透、动静分区、采光好、利用率高,这样的房子去哪儿找?起码在一些热点城市,刚需如果能买到这样的房子,真的要算得上是好运。如果追求户型上的舒适,只能去买哪些动辄10万+的豪宅。

    对此,业内分析,高房价、高地价是户型问题越来越突出的主要原因。利益驱使之下,一部分开发商觉得热点城市房子好卖,房价也高,不如多拼拼凑凑多建出来几套,早日回本再开发,所以户型图短短一段时间就可以公开。另一部分拿了地的开发商,去做改善住宅、做豪宅,可供刚需选择的余地也就越来越少。

    但同时,部分业内人士在刚需户型问题明显的当下,一些功能齐全、设计合理的小户型,必然会得到购房这的支持,对于开发商的口碑提升也是大有帮助。

    房子是用来住的 户型问题需得到重视

    业内人士称,房子是用来住的,除了有一层“房子不是用来炒的”的意思之外,应该还包含:房子是真的用来住的,是宜居、居住体验好的。而户型的好坏,是衡量是否宜居的一个重要标准。

    无法排出污浊之气的暗卫、排出油烟的暗厨会污染家中空气质量;次卧面积狭小会造成幽闭感;采光不好不利于儿童身体里钙的合成,对于大多存在骨质流失问题的老人,多晒太阳能在一定程度上预防骨质疏松症。

    虽然开发商是追求利益的,土地是需要百分之百利用的,但有些奇葩的户型,是该让它们消失了。

 

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