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宁波鄞州宝地出让居然流拍 这是市场转折信号吗

发表时间:2016-11-01 10:10:26      来源:钱江晚报      进入业主论坛


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  今年来一直势头火热的宁波土地市场,意外在“金九银十”收官之际突遇一道“冷空气”。上周五,鄞州区首南地段的一宗宅地,最终因竞买价低于底价11700元/㎡,而遭遇流拍。

  热得不要不要的土地市场,竟爆了个大冷门,而且还是公认的鄞州宝地,按道理大鳄们抢都来不及。几乎所有人和记者一样,觉得流拍简直不可思议。

  与此同时,猜测声四起,这是不是意味着市场转折?对此,业内表示,此次流拍是底价设置所致,关乎政府价格预期,跟市场遇冷的说法关系不大。

  相差底价370元/㎡   

  “宝地”遭流拍

  这次竞买的地块,具体在鄞州区首南街道,属不折不扣的鄞州湿地公园板块。

  “宝地”放眼下的行情,门槛自然不低,起拍价就高达9500元/㎡。当天,来参与现场竞拍的房企也不少,包括银亿、美的、华润、江山万里、荣安、万科和景瑞,总共7家。

  不过,现场开发商报价都比较谨慎,每轮的加价幅度也不大。虽然竞价上百轮,但最终江山万里出价11330元/㎡之后,就再没有房企举牌喊价。

  正当大家以为“宝地”就此拍出时,出乎意料的一幕发生了:拍卖方宣布,最后出价11330元/㎡低于底价11700元/㎡,竞拍结果无效。

  对于“宝地”的流拍,鄞州土地储备中心方面表示也很意外。相关负责人称,可能价格跟事先预期还是有差距,各方喊价的热情也都不高,最终没能超过设置的底价。至于这次流拍的这宗地块,将延期再次挂牌出让,届时或重新进行价格调整。

  接连两次土拍

  都远离“上限”

  今年来,地价屡创新高的“面粉”市场,竟会出现流拍,这让许多业内以及购房者直呼大跌眼镜。11330元/㎡最后出价不仅与上限价格17500元/㎡差了一大截,就连底价也差370元。

  虽然宁波目前没有限制购房的政策出台,但不免引发市民猜想:是不是与10月份开始,一些热点城市受政策调控影响市场出现降温有关。

  事实上,引发降温的猜想,源于上周三出让的另一宗位于东部新城的“宝地”。虽然不是流拍,但和鄞州这块地相似的是,也是罕见设了17266元/㎡的价格上限,即一旦超出上限,再竞价就要附加配备保障房的条件。

  最终,东部新城这块地出让的价格是13886元/㎡,而这次鄞州地块的最后出价显然都没触及“天花板”,而且价格也相距甚远。

  要知道就在一个月前,江东宁丰地块17540元/㎡的楼面价刷新了今年整个宁波的地价,除此之外,海曙鄞奉片区、鄞州长丰地块也都在前不久创下了16825元/㎡、16000元/㎡的同区块单价纪录。

  相比之下,最近两场土拍,火爆程度都不及业界的预期。

  流拍是因为有底价

  市场转折还言之过早

  对此,本地知名房产评论员郑江表示,各地降温确实会让那些拿地热情高涨的房企变得更为理性。虽然宁波政策上暂时没有太大变化,但多少会让买卖各方对未来楼市政策的预计有所考虑,特别是一些改善型、投资型的顾客。

  “然而,仅凭这一次流拍就说宁波土地市场遇冷、转折并不妥。”郑江明确表示。

  钱报记者了解到,这次流拍是因为低于底价,与以往出现的挂牌后无人问津导致流拍有所不同。而之所以设置底价,主要也是政府出于保证国有土地资产的价值。

  郑江告诉记者:“开发商拍卖之前一般都会对出让地块所在区域进行全面的考虑,肯定心里都有个价格区间,只不过,这次没想到出让方设有底价,而且底价超过了大家的心理价位。”

  参考已经出让的,同样位于鄞州湿地公园地块,就可以看到江山万里、金地、美的去年拿地的楼面价基本都在八九千水平。记者 王凯艺

 

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