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房产证加名如何办理 三种情况要牢记

发表时间:2015-11-16 10:22:34      来源:房天下      进入业主论坛


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    有三种情况,分别是有房无贷、有房有贷和如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

    房产证加名 房产证加名办理

    第一种情况:有房无贷 办理流程是:

    1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

    2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

    3、办理房产证加名字费用如下:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

    4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

    第二种情况:有房有贷办理流程是:

    1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

    2、办理房产证加名字费用如下:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

    3、其他步骤同“有房无贷”。

    第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字。

    这种情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

    1、每平方米2.5元交易费。

    2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

    3、万分之5的印花税。

    4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

    5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

    6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

    以上各项收费标准以当地为准。

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