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阳光城梁飞建:商业项目要“顺势而为” 打造独特性

发表时间:2014-06-09 15:05:11      来源:福建之窗整理      进入业主论坛


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  近年来,商业地产在全国掀起了一股开发热潮,究竟福建的大环境能否适应商业地产发展的迅猛势头,阳光城集团股份有限公司商业及酒店管理中心总经理梁飞建在接受采访时表示:“一方面能清楚的看到福建商业地产发展机遇,而另一方面,目前这种准备尚不充分的开发模式呈现过快的发展态势,势必成为福建商业地产的一大挑战。”而就如何打造独特性商业,摆脱同质化困境,梁飞建表示,要深入挖掘商业项目开发潜力,顺势而为!


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  阳光城集团股份有限公司商业及酒店管理中心总经理 梁飞建


  现状:福建商业地产发展 机遇和挑战并存


  在全国商业地产如火如荼的发展态势下,究竟福建的商业大环境能否适应?阳光城集团股份有限公司商业及酒店管理中心总经理梁飞建认为,目前福建的商业地产发展呈现出两方面势头,一方面,近几年万达、SM等综合性商业项目在福建成功崛起,而这些项目的运营模式,在市场上发挥了积极影响,而与此同时,大量的商业地产项目在近几年陆续上马,这让许多开发商看到了福建商业地产发展的大好机遇。


  福建商业地产呈现的另一个态势是,目前福建整个市场都在开发大量的商业项目,但就商业地产项目本身以及未来整体运营的问题,多数开发商无论从思维上、整个体系或团队建设等方面都尚未做好充分的准备。“不管是怎样的开发商,在开发商业地产项目之前,都要对商业项目、未来运营,以及市场定位等方面做好充分的了解和规划,这样对整个市场后续项目的发展比较有利。”梁飞建说道。


  如果开发商不顾一切先推项目,那后期的商业运营一定会存在很大问题”。梁飞建表示,通过近几年对中国商业地产迅猛发展态势的研究发现,商业运营对商业项目的发展产生的影响越来越大,它关系着整个商业项目的未来走向。现在越来越多的品牌商家在选址的时候,都在综合考虑商业项目的体量、规划以及运营模式等。“所以,现在看来,一方面我们能够清楚看到福建商业地产发展的机遇是真实存在的,另一方面,目前这种准备尚不充分的开发模式呈现过快的发展态势,将成为福建商业地产的一大挑战。”


  前景:商业项目要“顺势而为” 打造独特性商业


  在谈及房企该如何突破同质化困境、破局招商难题,实现差异化经营的问题时,梁飞建说道,当下商业项目数量偏多,而专业的商业开发运营人才相对偏少,故很多商业项目开发团队都是由一群整体见地和理解并不系统全面的商业人员组成,这必然带来旧有商业项目的操盘经验和运营观念,势必会导致商业项目陷入同质化困境。


  “在商业地产发展的历程中,我们主张商业项目顺势而为,比如近期较火热的文化旅游商业项目,把商业和文化、旅游进行多方面融合,这样一方面体现了项目本身的商业属性,另一方面也融入了跨界元素,这样的商业项目,必然创造出它的独特性,避免了与其他项目的同质化问题。”梁飞建强调,商业项目要在商业地产火热的市场背景下争得一席之地,就要顺应市场的消费需求,同时要深入挖掘项目可跨界结合的潜力。


  思考:在商业大环境下 如何打造独特性商业


  梁飞建告诉记者,阳光城的商业是偏向社区商业的属性,但在社区商业的大环境下,阳光城一直在努力思考如何打造具有独特性的社区商业。“目前阳光城集团的很多商业都在筹备阶段,明年开始,西安、福州、上海等地的商业项目会陆陆续续投放到市场”。梁飞建透露,阳光城希望在商业规划,商业设计、未来商业品牌和构架、业态布局等方面都有自己的亮点,而对阳光城而言,注重的不仅是商业前期的规划,更加注重商业的未来运营。所以阳光城在商业项目规划和布局之初就在考虑未来的运营手段,而非在项目开业后再谈运营,这是阳光城有别于其他企业的。


  在谈及业态招商时,梁飞建透露,目前阳光城和希尔顿、洲际、星巴克等国际知名品牌都有合作,与此同时,阳光城在开发一些个性化品牌,将会在商业项目开业时完美地呈现给消费者。

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