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2014年1月福房指数评析

发表时间:2014-02-19 15:30:02      来源:蓝房网      进入业主论坛


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  一、综述


  年底福州楼市调控加码,市场延续了观望态势,而地产商的推盘速度减缓,市场供需两方面的调整使得市场出现量跌价涨现象。2013年房产调控政策频频出台,直接意图在于打击房产投机需求,加大房地产企业的资金压力,促使其加快销售以回笼资金,从而打击土地闲置和捂盘现象。但现实情况却不容乐观,房地产市场及价格体系并没有明显改善,房价依旧保持上扬趋势。2014年1月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10901元/平,环比上月上涨0.63%,是2012年6月以来连续第20个月环比上涨。


  面临楼市调控加码,诸多政策强压下,房地产企业的融资压力逐渐加大,但其投资热情依然不减。2013年全国主要的40个城市土地成交额高达14707亿元,较2012年同期的10647亿元上涨45%。在银根紧缩的背景,在土地市场上有抢眼表现的房企必然需要考虑到未来资金运作可能出现的紧张状况,因此打通多元化融资渠道成为许多房企的首要任务。


  近来,福建省将成立不动产统一登记机构,完善宅基地管理的新闻受到普遍关注。该机构一经成立,必然会有助于具体房产调控政策的落实。而福州市政府日前下发通知,要求采取措施进一步加强房地产市场调控,促进房地产市场平稳健康发展,稳定住房价格。福州市将引导开发商合理定价,对在售及预售楼盘严格实行“一房一价”政策。2014年初新政频频出台,但距离政策落地还有一定时间差,市场反应并不强烈。


  二、1月图例分析


  1、福房指数


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  今年1月份福房指数为167.01,相比上月份上涨1.51%,与去年同期相比,上涨了15.67%。纵观近期的数据可以看出,福房指数自2013年9月出现下跌情况之后,连续数月攀升,同时市场价格也持续上扬。


 

  2、供求比


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  1月福州(五城区)住宅签约面积为12.76万㎡,新增住宅上市量为50.26万㎡,供求比值为0.25。本月住宅签约量出现小幅下滑,而住宅供应量相较于13年12月而言呈下降趋势,福州住宅整体的供求关系处于供大于求状态。从福州五城区各区域的住宅供求比来看,较之13年12月,除仓山区与马尾区供应量稍有增加外,其余区域均有不同程度的下降;而福州五城区的住宅成交量较之13年12月份仅有鼓楼区有小幅增长,其余区域均有不同程度的下滑。


 

  3、月成交量价


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  1月份福州(五城区)成交面积为12.76万㎡,较上月的13.82万㎡减少了1.06万㎡,跌幅为7.67%;1月福州住宅成交908套,较上月减少了326套,跌幅达到26.42%,本月的成交套数跌破千套关口。


  2014年1月份福州商品房住宅成交均价为18164元/㎡,相较上月上涨了383元/㎡,涨幅为2.15%,本月住宅均价涨幅较大,且再创历史新高。


 

  4、板块成交量价


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  成交量方面,市中心板块以54500㎡,占本月总成交量的42.71%夺魁;江滨板块以26684㎡的成交量位居第二,占本月总成交量的20.92%;东区板块以23609㎡的成交量、18.5%的成交占比位居第三;成交量排名的前三大板块盘踞了成交总量的八成以上。


  1月的市中心板块以19617元/㎡的均价夺得桂冠,较上月下降了2.59%,相对于去年同期均价上涨15.62%;市中心板块以19614元/㎡的均价屈居第二,与上月相比下降了14.15%,同时也是本月降幅最大的板块。其他板块中,仓山板块上涨1.52%,东区板块上涨0.57%;西区板上涨0.36%。金山板块与五四北板块分别下降了9.65%和9.97%。从1月份的数据来看,所有板块均已突破14000元/㎡,处高位胶着。

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