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不动产登记条例撼动楼市有难度 房产税或逼近厦门

发表时间:2014-01-24 09:34:35      来源:海西晨报      进入业主论坛


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  2013年3月,国务院提出实施不动产统一登记制度,消息一出就引起舆论广泛讨论。大部分民众认为这是降房价的福音。然而,制度自准备阶段起便遭遇重重阻力。不难想象,一旦个人不动产可查可考,必然会触及到部分人的利益,基础数据整理庞杂因素也成为不动产登记的一大阻力。就在大部分人觉得此事或许不了了之时,近日,国土部接受北京某知名媒体采访时透露,《不动产登记条例》最早将在今年上半年出台。一时之间,不动产登记制度再次引起热议。




  不动产登记条例酝酿中

 

  从基础上说,不动产登记条例是以确认产权,保障合法财产和不动产的交易安全,减少市场欺诈行为为出发点。登记不动产不仅仅是登记个人住房,还包括其他类型房产、土地等固定资源。政府意在通过此举将不动产信息统一登记归类整理,掌握全国不动产的数量、类别、分布状况及产权情况。十八届三中全会后,不少业内表示,行政手段或将陆续退出,市场的自我调节将在未来起决定性作用。实际上,从行政调控到完全交由市场手段调控需要经过一段过渡时期。在此期间,长效机制仍担当重任。但是,被寄予厚望的长效机制并非一蹴而就,也需要摸石头过河。而不动产登记条例,正是这么一块石头。

 

  政府需要通过摸清和理顺全国房地产市场的基本情况,为宏观调控提供相对准确的依据。此外,由于各地房地产市场表现各异,也基本明确调控不会大刀阔斧一刀全切。而政府通过不动产登记条例摸清房地产市场,探一探异地购房、楼市投资投机现象,针对性地出台差别化的调控措施、避免出现误伤刚需首改的现象或有眉目可言。

 

  厦门或将成房产税试点城市

 

  房产税高调了这么多年,房产税的长效机制设想早已深入人心。房产税也是长效机制的一部分,如此看来,不动产登记条例似乎是在为房产税铺路。难道房产税有望在年内大肆铺开?

 

  我们先来看看部分城市房产税试点情况。两大试点城市,上海房价一路狂涨,高歌“我还是我”。而重庆房地产市场多年供过于求,空有试点的架子市场却一脸彷徨。税率低,征收范围窄,这些收费,对财政对纳税似乎都不痛不痒。在这样的“榜样”作用下,房产税如何贸然大肆扩张?

 

  不动产登记肯定有为房产税铺路的意味。但是,目前经济环境不够稳定,房产税大肆铺开的时机未到,条件也未到。不过,就在去年12月份,厦门新建住宅平均价格为18840元/平方米,环比上涨2.39%,比身为一线城市的广州高出了543元/平方米。在房产税铺开之前,厦门这样的势头有可能成为房产税下批试点名单中的一员。(文 叶婷婷)

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