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2013年厦门楼市火在哪? 集美区成为置业首选地

发表时间:2014-01-24 09:33:27      来源:海西晨报      进入业主论坛


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购房者在看房

 

  2013年厦门楼市火爆,整体供不应求,库存去化明显且价格持续快速走高。如今,去年楼市的各项销售数据都已经出炉,我们来看看去年楼市都有哪些亮点。




  集美区成为置业首选地




  2013年,厦门哪个区域最火?

 

  从统计数字上看,思明区住宅总成交3494套,成交总面积48万平方米,全年成交主要集中在上半年;而湖里区住宅总成交4258套,成交总面积61万平方米,全年成交面积各区中排名第三。这主要得益于去年3月国贸润园及世贸湖滨首府集中备案以及7月集中备案的建发中央湾区。

 

  在岛外,集美区以住宅成交15750套,成交总面积180万平方米的成绩在全年成交面积各区中排名第一,并占全市总成交面积的40%,2013年全年住宅单盘销售上千套的就有三个项目在集美;而翔安区则占据第二把交椅,住宅总成交6702套,成交总面积66万平方米。翔安的供应成交集中在上半年,下半年受供应减少及土地价格上涨,成交均价快速增加等原因有所回落;紧随翔安区后的是海沧区,住宅总成交4812套,成交总面积51万平方米,主要是万科城、禹州尊海、海投过云溪、绿苑新城,海投天源几个项目集中发力;而同安区也交出了住宅总成交4545套,成交总面积47万平方米的不错成绩。

 

  可以看到,集美的区位优势在去年得到了很大程度上的强化,也顺理成章成为购房者岛外置业甚至是厦门置业的首选,而翔安及同安则相对平稳,但随着厦门新中心落址的确定,未来翔安及同安的机会不小。

 

  实力房企品牌效应显着

 

  一直以来,开发商都不遗余力地打造属于自己的金字招牌。我们可以看到,不少地产大鳄在自己的宣传造势和口碑维护方面都是不惜重金。

 

  品牌在购买决策中能占多大的作用?

 

  从排名看,前20销售套数占全市住宅总面积的43%,这也从另一个侧面说明了品牌在销售中的作用,本土房企深耕厦门多年,口碑方面自然没得说,留下来的都是优胜劣汰下来的好苗子。不过,随着厦门的辐射能力不断增强,过去几年来,越来越多的大型国企、央企甚至知名外企纷纷进驻厦门,由于其招牌响、名头大,自然也获得了越来越多购房者的信赖,与之相对的,这些外来地产大鳄成绩也相当不赖。

 

  总而言之,房地产市场已逐渐进入大鱼吃小鱼的时代,君不见,今年土拍市场上,不少有实力的房企尚且要联合拿地,毕竟,不是每个开发商都能一下子端出40亿元来。强者恒大,不变真理。而作为购房者,跟着有实力的开发商走,自然不会错。

 

  改善产品占比呈上升势头

 

  刚需产品一直是市场的主力,而在去年调控政策频发的情况下,刚需产品基本上一开盘便是日光。据厦门世联市场研究部的数据,从2013年厦门房地产的销售情况看,成交商品房的户型主流面积段在80-144平方米的占比达到了69%以上。

 

  不过,随着厦门土地成本的增加,开发商对于改善型产品的供给开始增大,而供不应求的火热楼市也让改善型产品分到了一杯羹。而未来,改善型产品的占比有望再迎来进一步的增大。

 

  根据国家卫生计生委前期开展的生育意愿调研,“单独”二胎政策全面落实后,在全国范围内,将影响1500万至2000万人。假设补偿性生育在5年内释放,且新增人口所需要的人均住房面积仍为32平方米,且生二胎家庭改善住宅的比例在50-100%之间,则由于政策改变,短期内净新增的住宅需求在1.2亿平方米和3.8亿平方米这个区间之间。

 

  单独二胎生育放开在带来住房增量需求的同时,也一定程度上改变热销户型的区间,届时也将会在一定程度上推动改善性住房(90-144平方米左右)占比的进一步提升。(文 黄超群)

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