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今明年厦楼市将“被商业” 商业产品供应增幅大

发表时间:2014-01-24 09:32:53      来源:海西晨报      进入业主论坛


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  2013年,厦门商业地产迎来一个难得的机遇。

 

  随着厦门地区异地限购政策的不断收紧,办公商铺类产品以及商业产权的SOHO成为投资人群以及不少异地客群的新宠儿。在住宅用地市场持续冷静的背景下,机构分析,2014年乃至2015年厦门的商业地产产品供应量剧增将毫无悬念。

 

  投资和开工量的超越




  2013商业地产增速高于住宅

 

  事实上,写字楼、商铺以及商业产权住宅在供应量上的快速增长,厦门并不是特例。

 

  据某机构发布的2013年房地产市场年报中指出,从全国范围来看,截止2013年上半年为止,商铺、写字楼等商业服务类产品的开发投资和开工量增速都高于住宅。

 

  厦门的商服类产品在2013年的供应量也呈现显着的增长态势。国内某机构数据显示,商业、商铺类产品下半年供给放量,成交上升,1-11月供销比为1.42,呈供过于求状态;办公类产品虽然库存较多,却呈现供不应求态势,SOHO类产品及高端写字楼带动商业地产项目的量价攀升———像融信海上城、华永天地、中航紫金广场、世侨中心等一大批SOHO以及办公项目都取得了非常好的市场认可度。




  出让土地多是商业用途




  2014年厦门楼市将“被商业”

 

  2013年厦门土地市场的特殊情况毫无疑问将严重影响今年厦门的商业地产状况。厦门2013年土地总成交386万平方米,其中住宅仅140万平方米,占比36%;而同年厦门市出让的商业类和办公类地块则在土地总成交面积中占据了57%的份额。

 

  作为房产开发的上游环节,厦门去年土地出让以商业和办公类地块为主,必然导致今明年商业办公类产品持续膨胀。2011-2013年厦门住宅用地成交逐年减少,呈现商服为主,住宅为辅的新局面,预计明年办公市场供应将增多。2013年成交地块中,办公类产品总建已超住宅,后市SOHO办公类供应量将增加。因此,与其说今年厦门商业地产将迎扩张,不如说开发商和楼盘“被商业”了。

 

  2014年,将有凤凰花城、国贸商城、信和湖畔广场、IOI棕榈城等大体量商业或办公产品入市;与此同时,融信海上城、住宅莲花国际等一批仍然在售的商业办公类产品将加推。再加不少住宅楼盘的自带商业商铺,明年厦门的商业办公类产品供应或将超越近三年的均值。




  泡沫还是机遇?




  商业类产品迎挑战

 

  不过,针对厦门商业地产将大幅入市的情况,分析机构多持谨慎态度。

 

  据某机构表示,虽然办公类产品全年成交波幅稳定,价格上涨趋势明显,供不应求趋势明显,但今年大规模的商业用地出让也使得明后年的商业类产品存在过量入市的隐忧。

 

  据数据显示,厦门2011-2013年办公性质土地出让495万平方米,办公类土地成交与住宅类持平,占32%。未来的一两年内,商业总体呈现供不应求态势。但同时,该机构也警示说,“目前中国的商业类产品泡沫已经显现,不少写字楼的租金没有跟上”。

 

  不过从2013年厦门的情况来看,由于住宅供应量一直跟不上需求,又逢异地限购严格执行,以办公产权改造住宅的SOHO和LOFT产品十分受到市场欢迎。如海沧的融信海上城,2013年下半年推售两次,都迅速被购房者抢购一空,甚至还遇到不得不紧急加推的情况;其余一些SOHO产品如华永天地、住宅莲花国际、海天韵等产品也非常受投资者欢迎。这从侧面表明,产品的定位与品质,也是对抗市场供过于求的重要因素。

 

  厦门新景祥房地产策划代理有限公司总经理陈振榕认为,厦门明后年可能会迎来商业类地产的高峰。但以往厦门的商业产品包括写字楼等发展相对来说是比较健康的,集中度也不是非常高,这使得厦门商业地产在今明两年还是有比较大的机会。(文 曾峥)

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