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购房指南:升值潜力大 七大窍门帮你来选房

发表时间:2014-01-24 09:16:03      来源:闽东日报      进入业主论坛


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  【1月23日 宁德福房网讯】买房,自己住或投资都希望自己的房子能升值,特别对于投资房地产的投资者,但是我们都知道投资有风险,怎样才能挑选到具有升值潜力的房屋呢?这又是一门博大精深的学问,下面是专业人士总结出来的几点,关于如何买到升值空间较大房屋的观点,希望对您有所帮助。

 

  1、锁定购房目标

 

  买房要根据自己工作、生活、社交等区域,来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类户型面积有大小,还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求,譬如厅要多大应心中有数。

 

  2、掌握“T+1”原则

 

  从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念:即:“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块。”只有这样才能保证你选购的房子永远不贬值。

 

  3、容积率比得房率更有意义

 

  现在购房都非常计较得房率,其实目前设计房型得房率相差无几,得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质,所以购房时,询问占地面积多少,能造多少平方米房子意义非同寻常,选择容积率低于小区比较好。

 

  4、不选择炒作过度的楼盘

 

  前几年由于炒作,购房者排队所购的房,到今天往往是问题最多的楼盘。

 

  5、购买十万平方米左右的楼盘

 

  小区规模偏小,不可能有品质较高的会所,规模偏大的小区又会居住噪杂,也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

 

  6、楼盘与大型绿地作伴

 

  由于商品房沿大型绿地开发,景观较好,这样可以在确保一定容积率基础上,也不会让购房者感到绿化太少,既降低商品房开发成本,购房者又能有效地控制总价。

 

  7、买同一区域连续成功开发的楼盘

 

  房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

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