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律师答疑:自己买的房子过了保修期怎么办?

发表时间:2014-01-23 08:52:26      来源:东南快报      进入业主论坛


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  近日,不少福州购房者反映自己买的房子又质量问题,这就引发了房屋保修期的问题,那么何为房屋质保期。据了解,它指的是自交房之日算起,根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定,开发商在交房时会与购房者签订“两书”,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,其中,质保期会在《住宅质量保证书》中予以约定。

 

  根据国家规定,开发商在销售房屋时,要向用户明确保修项目和期限,并且不能低于规定的最低保修期限,其中,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,最低保修期限为5年;基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。

 

  福建理争律师事务所卢锋奇律师进一步解释,购房者订立购房合同时,一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》,看清楚上面所承诺的保修时间和起算时间;如果觉得保修时间太短,可与开发商协商,进行补充约定。

 

  对超过保修期的房屋质量问题,如果是因为开发商故意拖延而超过期限,或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限,由开发商承担责任,购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据,便于日后证明用。

 

  另外,商品房超过质保期后,维修工作也可以由物业管理公司承担。如果涉及物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造等费用,则可申请启用住宅专项维修资金,该费用不计入物业服务支出或物业服务成本。

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