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厦门房价超广州资金涌入难挡 或将进一步“飙涨”

发表时间:2014-01-09 09:27:42      来源:第一财经日报      进入业主论坛


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  GDP总量位居全国第52名的厦门,在房价方面已经超过了全国第3位的广州。

 

  随着厦深高铁的贯通,厦门房价或将进一步飙涨。

 

  “现在厦门岛内(主城区)的房价在3万到3.5万元/平方米是很正常的,低于2.8万元的几乎找不到了。”世联地产厦门公司相关人士告诉《第一财经日报》记者,厦门岛外靠近主城区的集美和杏林大概在1.9万元,至于海沧区早就突破2万元大关了。

 

  实际上,不光是厦门,福州的房价也相当高。根据百城房价指数,去年12月福州房价高达15550元/平方米。此外,另据国家统计局数据,11月福州新建商品住宅价格同比上涨14%,高居全国第七。同样身为二线城市,厦门、福州的房价及涨幅远高于青岛、大连等城市。

 

  房价连续19个月上涨

 

  数据显示,2013年12月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10833元/平方米环比11月上涨0.70%,其中,厦门12月新建住宅平均价格为18840元/平方米,环比上涨2.39%,比广州高出了543元。这也是自2012年6月以来,厦门房价连续第19个月环比上涨。

 

  以岛内莲前源昌君悦山为例,该项目在网上显示的是去年10月15日的价位,为3万元/平方米。12月中旬,记者致电该项目售楼处,当时的价格是3.4万元左右。1月8日记者从该售楼处获悉,目前的价格是每平方米3.6万元~3.9万元。

 

  楼价的飙涨也带动了土地市场的火爆。2013年,厦门共成功出让48幅地块,总占地面积约为390.73万平方米,同比下跌36%;而总成交金额却高达约265.8亿元,同比反而增加68%。

 

  其中,2013年12月底,沉寂两年的厦门岛内市场首次出让住宅地块,并不出业内所料创下楼面价新高。在包括中海、建发等十多家开发商的反复争夺后,最终钟宅片区地块由当地着名国企建发拿下,楼面价拍到29554元/平方米,全面打破此前由国贸天琴湾地块创造的17000多元/平方米的楼面价历史纪录。

 

  “厦门岛内的土地太有限了。”前述世联地产人士说,2.9万元/平方米的楼面价,预示着未来上市时将达到5万元以上的价格。受该地王和去年12月初厦门宣布取消购房入户政策的影响,很多楼盘开始捂盘惜售,有的一套就加价几十万元。

 

  岛外也不甘人后。在去年12月初厦门的一场土地拍卖会上,岛外两区同时产生了新地王,其中翔安区新地王楼面价12546.8元/平方米,海沧区新地王楼面价14310.6元/平方米,集美北站附近地块楼面价10503.4元/平方米。这也预示着厦门岛外“2万元时代”全面来临。

 

  在2009年初,当地很多人对业界预言的厦门房价“321”格局(即岛外3万、岛外海沧集美杏林2万,远郊的同安1万)还不以为然。没想到仅仅四年过去,这一个格局就已实现。而未来几年,业界预计这一格局将朝着“532”的方向演变。




  因何疯狂?

 

  “现在我老家顺昌的很多科局级干部都跑来厦门买房,很多退休、没退休的老师也过来买,而顺昌只是闽北经济很差的一个县。”厦门大学经济学系副教授丁长发说。

 

  以前大量的泉州、漳州人都在厦门买房子,现在厦深、龙厦、向莆等高铁开通后,厦门楼市的辐射“腹地”进一步拓展到闽北、闽西乃至省外。

 

  另一个重要原因则与实体经济的困境密切相关。福州大学房地产研究所所长王阿忠教授告诉《第一财经日报》记者,福建华侨华人比较多,另外,之前民营经济发展不错,民间资金较为雄厚,但是这几年福建的实体经济发展得并不好,不如山东等地。由于外贸出口形势不好,很多外贸企业、加工企业受到的冲击很大,而在产业升级、高新技术发展方面又没跟上。

 

  产业瓶颈的制约十分明显。在福建,最着名的是泉州的纺织鞋帽业,而在科技含量较高的一些产业发展不尽如人意。

 

  即便是劳动密集型产业,很多也在向地产转移。来自泉州安溪的林先生十年前在外省做服装生意,是闽南外出“供销大军”中的一员,做一家厦门服装企业在湖北的总代理,依靠生意挣钱在厦门购置了几套房产。随着近年来服装生意萧条,四十几岁的他停止了生意,回到厦门依靠几套房子的租金过起了“退休”的生活。

 

  “实体经济不好,就形成了一个恶性循环,钱都跑到地产去了,因为地产挣钱容易。由于资金倾斜得太厉害,对整个经济系统来说是不利的。”王阿忠说,这几年政府和企业靠发展房地产,从房价上涨中尝到了甜头,反过来就更没动力发展好实体经济。

 

  丁长发说,尽管厦门将土地出让金的很大一部分用来建设保障房,厦门的保障房也确实建设得不错,但例如私营企业的员工以及刚毕业的大学生在厦门生存越发艰难。

 

  例如,厦门的外贸出口占据福建的半壁江山,外贸企业又以民营中小企业为主。“厦门月收入4000元是基本行情,跟广深有很大的差距。”家住岛内SM广场附近的陈小姐说,幸好家里赞助买了个小房,否则在厦门很难生活。

 

  丁长发说,厦门定位于东南航运中心,航运中心需要两大方面,即货和人。货即外贸进出口,这就需要大量的外贸人才。而即便是发展高新技术产业,吸引高端人才,但高房价也将成为吸引人才的一个瓶颈。

 

  丁长发分析,厦门现在面临的一个瓶颈是,在很多传统产业外迁的同时,高端产业又没有真正发展起来。目前对厦门来说,光提发展生产型服务业是不够的,厦门仍需要在岛外布局制造业,制造业需要大量的熟练工人。“所以岛外的房价能否控制住,对制造业十分关键。”

 

  “企业能否支撑高房价、高成本将成为一个问题。”王阿忠说,地方政府依靠房地产不是一个长久之计。

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