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福州提高商品房预售门槛 房企扩张步伐或放缓

发表时间:2014-01-09 08:51:55      来源:东南快报      进入业主论坛


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  厦门市商品房预售管理规定,“拔高”预售楼层,7层以下楼房须完成主体工程才可开卖,而8层以上的则须完成1/2才可……投资资金要达到25%以上……等等。这些规定都是为了制止房子刚刚开建或未取得预售许可证就开始卖房的情况。福州也出台了相关政策,提高了商品房预售门槛,年关会否成为企业的“年关”?此时出手买房是否合适?

 

  提高预售门槛对市场是一种保护

 

  记者:福厦为何在年关纷纷出台政策提高预售门槛?

 

  魏敏:近期,中央各种会议释放的信号将会对楼市产生更加深远的影响,而且从福厦近期的房价数据来看,需要加强调控,兑现政策承诺,因此,这个时候出台政策意在控制房价。

 

  林翔:福厦都是房地产开发增量比较大的地区,而且中央调控属于慢药,要逐步才能发挥作用,因此,需要自己先下点快药。

 

  记者:预售门槛的提高,会否冲击市场?

 

  魏敏:真正影响市场的还是中央的调控信号,目前福厦出台的这些地方政策,基本都是属于兑现原有的调控承诺的补救政策,属于快药,会起到立竿见影的效果,但也属于治标的政策。真正治本的还是看中央。

 

  林翔:当前的房地产市场,整体存在巨大的高负债率风险,福州和厦门都是开发增量很大的城市,这样的市场更不可避免地存在高风险,因此,提高预售门槛,对于市场将起到保护作用。比如原来只要打个地基就能开始卖房,现在需要完成主体工程1/2之一才能开始卖,可以减少烂尾楼的出现,不管对银行的资金风险还是对市场都将是好事。

 

  企业扩张步伐或放缓

 

  记者:提高预售门槛,企业的资金成本加大,是否会降低企业利润,增加企业负担,最终影响企业发展?

 

  魏敏:运营不好的企业,即使没有出台这样的政策,他们因为盲目扩张或者其他的原因,也会出现问题。提高预售门槛,必然增加。

 


  企业的资金压力,因此,企业对长期的资金要有所考虑。同时,不能盲目扩张,可以适当地放缓速度。不过,对于有实力的企业,这样的政策影响只是暂时的,并不会带来长期的大的影响。

 

  林翔:提高预售门槛,企业的资金成本压

 

  力更大,原来可以在这个周期内开发10个楼盘,现在可能只能开发5个,企业的利润肯定要降低。但从长远来看,提高预售门槛对有实力的企业影响不大,而对于资金本来压力就大的企业,资金回笼速度慢,企业负担将更重,扩张的速度将会受到影响。

 

  对购房者绝对是好事

 

  记者:这样的政策,对房价调控将起到何种作用?购房者何时出手合适?

 

  魏敏:房价是属于物价体系的一部分,而且受供求关系的影响,因此受这样政策的影响是有限的。购房者在有资金的前提下,何时出

 

  手这个问题不用过于纠结,而是应该考虑适合自己的产品。

 

  林翔:对房价影响是有限的,因为这是两个命题。房价是受到市场供求及中央调控影响的。近期,房价也稳中有涨,中央的

 

  调控政策也释放收紧的信号,因此,年关房价可能受到这些因素的影响。相应地,预售门槛提高,整个市场更安全,和银行一样,购房者的资金也更加安全,所以,绝对是好事。

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