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2013福州楼市销售榜出炉 TOP15房企业绩飞升

发表时间:2014-01-09 08:49:38      来源:东南快报      进入业主论坛


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  克而瑞发布2013年福州楼市年度销售排行榜,龙头房企势头足品牌房企更重品质。今年TOP15榜新增了一些亮点,如世茂御龙湾蝉联单盘销冠,单盘产能进一步提升;泰禾广场持续强势,再创商业地产佳绩;深深地产持续黑马本色,凭借深耕闽侯杀入企业销售面积前三。




  大型房企销售势头足金额、面积集中度双双提升

 

  据克而瑞统计数据显示,2013年以来,福州房地产市场继续保持快速增长态势,大型房企销售势头足。据克而瑞统计数据显示,2013年,福州(五区+闽侯)商品房销售金额860.41亿元,而十五强房企销售总额达到569.1亿元,占比达66.14%。十五强房企中,以阳光城、融侨、融信、泰禾为代表的本土房企依然表现强势,其中,以阳光城表现最为突出,全年达成销售金额101.21亿元,同比增长101.69%。

 

  从集中度上看,2013年全年,大型房企实现金额、面积集中度双双提升。其中,十强企业集中度上升较为明显。可见,近年大型房企市场份额稳步提升。

 

  2012年,泰禾、融侨、阳光城及融信成功迈入销售金额50亿军团阵营。而2013年,50亿级别以上房企数量保持4家,且依旧是这四家本土实力房企蝉联。

 

  此外,20亿-50亿元级别房企增多,新晋企业为深深地产和万科集团,原来的首开集团、世茂集团、名城地产与三盛集团业绩均有不同程度提升,保持在20-50亿的第二军团阵营。

 

  TOP15企业中,由于整体门槛的提升,无论是50亿以上第一梯队、20-50亿第二梯队还是20亿以下第三梯队,均值较去年全线提升。




  阳光城荣膺“双冠王” 世茂御龙湾蝉联单盘销冠

 

  2013年,阳光城集团分别以101.21亿元和77.03万平方米双双领衔销售金额榜、销售面积榜“桂冠”。在销售金额榜上,融信、融侨、泰禾紧随阳光城,进阶50亿阵营;在销售面积榜上,融侨、深深、融信、泰禾、世茂紧跟阳光城,迈入30万平方米行列。至此,第一阵营全部加入50亿俱乐部,并与第二梯队维持至少10亿以上的真空差距。

 

  在单盘年度TOP15中,今年的“最焦点”非世茂御龙湾莫属。33.85亿元的销售金额及32.91万平方米的销售面积双双同比上涨13.7%及15.4%,单盘产能进一步提升,同时也几乎是以该盘一举杀入销售金额及销售面积前7,缔造了单盘“传奇”。





  泰禾再创商业地产佳绩 深深闯入企业销售面积前三

 

  而在企业商业地产销售金额及商业地产单盘销售金额中,最亮点无疑是泰禾集团及旗下东二环泰禾广场项目,分别蝉联年度企业商业地产销售金额冠军及商业地产单盘销售金额冠军。与此同时,泰禾集团于年底进一步拿下东二环商业综合体地块,未来东二环泰禾广场二期开发有望再创佳绩。

 

  另外,深深地产是近几年福州楼市企业中迅速崛起的黑马,2012年,深深地产以19.11亿元、22.15万方的销售业绩分别夺得企业销售金额第11名和企业销售面积第8名;让地产界对这个低调的闽侯本土开发商刮目相看,而2013年,深深地产更是一路狂追,企业销售金额和销售面积排名均向前提升5个名次,企业销售面积更是闯入前三甲。

 

  深深地产以“深耕闽侯、低价格、快销售”为特征。企业2013年在售的两个闽侯刚需项目博仕后官邸、博仕后龙港城均取得了较好的销售业绩,其中博仕后官邸开盘至今不到半年,销售17.93万方,位居单盘销售面积第三位。除受2013年闽侯市场整体快速发展影响外,企业在户型产品设计上的提升也起到很大的推助作用。

 

  展望




  规模化、利润化及质量化未来受更多品牌房企追捧

 

  福州未来房企将呈现什么竞争格局?据克而瑞分析,从2014年的市场大势来看,成交持稳是大概率事件。全国销售面积13亿平方米是行业近两年的高位顶部,即便突破也将增长乏力。但房地产企业仍在上演“强者恒强”、“大象起舞”的竞争格局。从福州房企发展趋势看,2014年TOP15门槛有望达到20亿元,行业集中度将进一步上升。

 

  其次,50亿、20亿企业将进一步扩容。今年阳光城保持100亿之上是大概率事件,50亿阵营有望扩容至5-6家。截至2013年底,超20亿元销售额企业达10家,而今年有望突破15家。

 

  最后,未来更多企业将同步追求规模化、利润化及质量化增长。一方面继续加大土地储备及开发,抢占市场占有率的同时,强化注重企业利润增长;另一方面,品质上将更加注重产品的精品化,质量上更加注重产品线的标准化流程,以防止规模扩张中出现的产品质量问题。

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