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【侃房哥】房价“降”是暂时的 有钱还是赶紧买房

发表时间:2014-01-07 09:21:40      来源:腾讯房产      进入业主论坛


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岁末年初,侃房哥终于惊喜的看到一个关于与房价有关的“降”字

 

  据链家地产监测数据显示,去年四季度以来,二手房挂牌价调整的现象比较普遍。10月份、11月份、12月份挂牌房源的调价显示,北京二手房降价占比分别为59.7%,69.3%和71.8%。“到了交易淡季,一些业主的扛价心态有所放松,调低挂牌价促进成交成为出售诚意高的业主的共识,但归根结底,这些业主调的只是‘挂牌价’”分析师表示。

 

  侃房哥翻阅资料,二手房房价在去年四季度基本处于停滞状态。特别是12月份的成交套数,远低于全年的月均水平,在市场交易遇冷的同时,一些此前报高价的业主也理性了不少,将报价逐渐调整到市场价的水平。这些消息不禁让侃房哥心中暗爽,积攒了多年的积蓄难道在2014年终于可以派上用场,马年“马上有房”吗?

 

  侃房哥知道,市场经济的核心就是“供需”二字,供大于需就降价,这是我们希望看到的,让房价回归理性。但一般年末的会出现一个小幅的回落,开春之后一般房价就会持续上攻。那么2014年房价会按照以往的规律走下去吗,我们来分析下几个影响房价的因素。

 


  一是,资金流动性方面,美联储去年12月19日宣布,自2014年1月开始将每月850亿美元的资产购买计划削减掉100亿美元。从此,美国持续了五年的量化宽松政策(QE)终于开启了逐渐退出的步伐。美国QE退出,国际资本回流,对中国楼市的影响肯定是存在的。虽然流动性是影响房价的重要因素,但还不是全部。在中国城市化进程加速的大背景下,如果土地财政、贫富差距、投资渠道多元化、土地供需矛盾等问题还没有解决之前,就断言QE退出会把中国当前的高房价打回原形显然是过于草率。

 

  2013年已经有通过保障房改造获得了资本市场的机会,侃房哥注意到三中全会《决定》文件中特别提到,金融改革方面未来要增加直接融资比重,要推进金融创新。对于房企未来的融资环境来说,它显然就会增加融资的方式和渠道,降低融资成本等等这些方面的机会。比如过去仍然深受限制的比如信托、PE、股权融资包括其他形态和形式的甚至海外的融资渠道都会增加。

 

  二是,提高供应量方面,2013年10月29日习近平总书记在中央政治局学习会上,强调加快推进住房保障和供应体系建设。侃房哥以为这个讲话对中国未来房地产发展具有决定意义。有分析人士称,中央讲住房保障体系和住房供应体系,没讲调控,是对房地产政策思路的转变,即以往房地产调控是以控房价为“牛鼻子”,现在中央抓房地产的“牛鼻子”变为了供应。

 

  三是,机构性方面,2014年调控政策仍将呈现“差别化”的特征,调控政策总体偏中性,不会有持续从严的措施。秦虹分析,经济增长和房地产市场增长变化趋向同步,不可能经济一路高歌猛进,房地产一落千丈,也不可能经济增速一路低迷,只有房地产一枝独秀。所以在宏观经济过去平均9.8%增加速度回落到可能在7.5%左右的增长速度,房地产整体增速将下行。

 


  四是,房产税的征税,党的十八届三中全会审议通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》2013年11月15日发布,《决定》强调了要让市场决定性支配资源,涉及房地产的四个方面,即市场化改革、土地制度改革、新型城镇化和财税改革等,均是着眼于房地产业长效机制的建立。分析人士称,事实上,房地产税扩围始终绕不开房地产税立法问题,而立法的确需要一个较长过程。房地产税立法的技术并不复杂,关键是要达成共识,房地产税试点会逐步扩大,但过程会较为漫长。即便是开征房产税,对房价的影响也许也不太大。

 

  1月2日,来自市房地产交易管理网的数据统计显示,2013年北市二手房全年总成交量为162746套,环比2012年的14.35万套上涨13.4%。这也是经历了2009年至2010年二手房交易量井喷后,最近3年的最高点。北京中原地产市场研究部总监张大伟指出,一二线城市集聚了过多的资源,整体上涨趋势依然明显。

 

  综合以上因素,侃房哥可以负责任的告诉大家,房价的“降”是暂时的,大的上涨趋势还未改变,供需格局没有变化,资金流没有大波动,供应量提高也需要一个过程,房产税也不是一蹴而就说征就能征的,所以有钱还是赶紧买房子吧。

 

  点评:在中国城市化进程加速的大背景下,如果土地财政、贫富差距、投资渠道多元化、土地供需矛盾等问题还没有解决之前,就断言QE退出会把中国当前的高房价打回原形显然是过于草率。



 

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