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福州三幅地块底价成交 莆田和新疆商会入驻横屿

发表时间:2014-01-07 08:47:16      来源:东南快报      进入业主论坛


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        6日上午,福州市今年首场国有建设用地使用权拍卖大会在福州市行政服务中心三层土地矿产交易大厅举行。本次总共出让三幅国有建设用地使用权,总出让面积为56.53亩,成交金额为8.82亿元。

  

  三幅地块均首轮竞价就落槌

  

  相比以往土地拍卖的“火药味”,6日三幅地块的拍出极为“和平”。

  

  首先拍出的是宗地2013-48号地块。该地块位于鼓楼区江滨西大道北侧,凤湖路南侧,原西区水厂地块,土地面积总共18523平方米(合27.78亩),土地用途商服(商务办公)用地,起始价48100万元。

  

  拍卖伊始,168号竞买人率先举牌应价。随后,拍卖官询问是否有竞买人加价时,现场陷入沉默。最终,168号竞买人上海宝冶集团有限公司以底价拿下该地块,楼面地价6492元/平方米。首轮竞价就落槌让现场一片哗然。更意想不到的是,随后的两幅地块都陷入这种尴尬。

  

  宗地2013-49号地块位于晋安区东山路东侧、横屿佳园西侧、化工路以北,鹤林片区总部商会园区地块二,土地面积9656平方米(合14.48亩),土地用途商服(商务办公)用地。最终,该地块由融信(福建)投资集团有限公司以22700万元的底价竞得,楼面地价5224元/平方米。

  

  宗地2013-50号地块位于晋安区东山路东侧、横屿佳园西侧、化工路以北,鹤林片区总部商会园区地块六,土地面积9512平方米(合14.27亩);土地用途商服(商务办公)用地。该地块由昌吉州鑫实投资发展有限公司以17400万元福州竞得,楼面地价5226元/平方米。

  

  莆田、新疆商会将入驻鹤林片区

  

  记者注意到,宗地2013-48号原西区水厂地块就是此前流挂的宗地2013-23号地块。当时,该地块曾要求竞买人承诺引进世界知名高端酒店品牌(温德姆、凯宾斯基、JW万豪、丽兹卡尔顿、铂尔曼、索菲特、半岛、华尔道夫、凯悦及香格里拉)之一入驻。

  

  重新入市后,该地块取消了高端酒店这一门槛,但也新增条件,要求竞得人在该地块建成投入使用后(交地后建设期3年),其入驻企业5年内每年在鼓楼区纳税不少于5000万元,不足部分由竞得人向鼓楼区补足。

  

  业内人士表示,近期福州市推出的总部、商会用地都有税收要求,此举是希望相关地块能建成真正意义上的总部经济。

  

  根据要求,宗地2013-48号地块竞买人须为2012年《财富》杂志公布的世界500强中的冶金类央企或其所属国有企业,不接受联合竞买。该央企应承诺竞得该地块后将其福建区域总部入驻该地块。

  

  实际上,6日出让的另外两幅地块也都有税收要求。宗地2013-49、50号地块要求竞得后应于6个月内在福州成立驻榕商会。项目建成后,仅允许以层为单位销售给该驻榕商会会员单位。销售前,拟入驻的商会会员应与晋安区政府签订入驻协议并在晋安区注册成立独立法人公司,承诺入驻后五年内每层每年税收不低于100万元人民币(其中县级商会会员单位每层每年税收不低于200万元人民币),不足部分由入驻商会会员向晋安区补足。商会会员购置后5年内不得转让。若竞得人自用不出售,则无纳税要求。

  

  业内人士透露,宗地2013-49、50号地块竞得人分别受到莆田市政府和新疆昌吉州政府授权竞买地块,将建成莆田商会和新疆商会。

 


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  2013年土地出让金

 

  上海继续当“老大”

 

  2013年中国土地市场经历了年初的“开门红”和年末“翘尾”,全年土地供应量与出让金均创历史新高,以北京、上海领衔的重点城市土地市场量价齐升,年底更迎来“抢地潮”。

 

  据中国指数研究院1月2日发布的“2013年中国300城市土地市场交易情报”,全国300个城市土地出让金总额为人民币(下同)31304.5亿元,同比增加50%。共推出土地45187宗,推出面积177964万平方米,同比增加7%;共成交土地37208宗,成交面积143569万平方米,同比增加10%。

 

  在成交的土地出让金总盘子中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)21324亿元,同比增加57%;商办类用地7508亿元,同比增加57%;工业用地2224.6亿元,同比增加6%;其他用地247.9亿元,同比减少25%。住宅类用地出让金占总额的68%,较2012年增加3个百分点,商办类用地出让金占比为24%,与2012年同期基本持平。

 

  2013年土地出让金排行前十位的城市是:上海、北京、杭州、重庆、南京、武汉、天津、佛山、广州和苏州。这10城市出让金累计为10721.6亿元,占300城市总额的34%。

 

  上海继续位列榜单首位,出让金总额达2262.0亿元,同比增加128%;北京较2012年上升两位位居第二,出让金总额为1821.8亿元,同比增加181%,是榜单中涨幅最大的城市;广州和佛山为新上榜城市,出让金总额分别为615.2亿元和642.5亿元,同比增加150%及48%。2013年土地出让金收入前十名城市中仅武汉同比减少。

 

  一线城市中仅深圳未进入榜单,但土地出让金总额较2012年增加331%,排名上升10位以上,土地市场情况好于2012年。

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