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今年榕首次土拍 3幅商服地块8.82亿成功拍出

发表时间:2014-01-06 14:58:35      来源:腾讯房产福州站      进入业主论坛


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  快报:2014年1月6日上午10时在福州市行政服务中心三层交易大厅举行的2014年第一次土地拍卖中,位于鼓楼区,江滨西大道北侧,凤湖路南侧,原西区水厂(宗地2013-48号)由上海宝冶集团有限公司以4.81亿竞得,楼面价6491元/平米。性质为商服用地。融信(福建)投资有限公司以2.27亿竞得宗地2013-49号,楼面价5224元/平米,该地块位于东山路东侧,横屿佳园西侧,地块面积为14.48亩,性质为商服用地。昌吉州鑫实投资发展有限公司以1.74亿竞得宗地2013-50号,楼面价5226元/平米,该地块位于东山路东侧,横屿佳园西侧,地块面积为14.27亩,性质为商服用地。

 

  1、宗地2013-48号竞买人须为2012年《财富》杂志公布的世界500强中的冶金类央企或其所属国有企业,不接受联合竞买。该央企应承诺竞得该地块后将其福建区域总部入驻该地块。竞买人应经市经委审核符合上述条件方可参加竞买。

 

  2、宗地2013-49、50号竞买人须为获得县级(含县级)以上人民政府授权竞买地块的法人单位。

 

  3、宗地2013-51、53号竞买人须同时满足以下条件:

 

  (1)竞买人所属集团公司应为《财富》杂志评选的2013年世界500强企业,该集团公司下属企业应有房地产行业的上市公司,且该上市公司的总资产不低于1500亿元人民币,净资产不低于500亿元人民币。竞买人必须单独申请,不接受联合竞买。

 

  (2)竞买人所属集团公司的控股企业在国内特大城市(北上广深)开发且持有至少一个大型购物中心,总建筑面积不少于15万平方米。

 

  4、宗地2013-52号竞买人须同时满足以下条件:

 

  (1)竞买人须与中国连锁经营协会公布的2012年中国连锁百强前10名中主业从事大型综合超市的企业之一签订入驻本地块的合作意向书,且该入驻企业必须承诺在项目所在地设立独立法人,所有税收在当地缴纳。

 

  (2)竞买人应承诺引进铂尔曼、四季、香格里拉、索菲特、丽兹卡尔顿、JW万豪、华尔道夫、凯宾斯基、瑞吉、柏悦等十个知名高端酒店品牌之一,并在酒店用地交地时缴交酒店项目履约保证金1亿元,若该项目酒店建成开业后未能引进承诺的酒店品牌,则履约保证金不予退还。

 

  5、宗地2013-54号竞买人或其股东应在竞买时提供与不少于35家欧洲企业分别签订的入驻协议,入驻企业应分别在协议中承诺入驻后5年内的每年纳税金额,入驻企业承诺的每年纳税总额合计不少于1亿元人民币。协议应经中国驻企业所在国使领馆和企业所在国外交部认证。中国驻企业所在国使领馆认证由市外侨办审核后方可参加竞买。

 

  三、参加竞买申请方式及截止日期

 

  宗地2013-48、49、50号地块竞买申请人应在2013年12月26日至2014年1月3日(宗地2013-51、52、53、54号地块竞买申请人应在2014年1月4日至1月11日)的工作日期间,上午9:00至12:00,下午1:00至5:00提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证(或护照)、竞买申请表、竞买保证金的缴款凭证及相关证明文件(宗地2013-48、49、50号地块申请人的竞买保证金必须于2014年1月3日下午4:00前汇至指定的账户;宗地2013-51、52、53、54号地块申请人的竞买保证金必须于2014年1月10日下午4:00前汇至指定的账户)等,提出竞买申请(报名地点:福州市鼓楼区温泉公园路69号,福州市行政服务中心三层,福州市土地矿产交易中心),经出让人审核后,获得竞买资格。

 

  四、出让时间和地点

 

  宗地2013-48、49、50号地块采用拍卖方式出让,拍卖时间定于2014年1月6日上午10时在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。

 

  宗地2013-51、52、53、54号地块采用挂牌方式出让,挂牌时间为2014年1月4日至1月13日(工作日期间),竞买登记时间为上述交易期限上午9:00—12:00,下午1:00—5:00(其中2014年1月13日截止时间为上午10:00),竞价栏地点设在福州市行政服务中心三层交易大厅。

 

  五、给付成交地价款方式

 

  宗地2013-48、49、50、54号宗地竞得人分三期(比例各为50%、20%、30%)分别于土地出让合同签订之日起30日、120日、180日内支付。

 

  宗地2013-51号地块竞得人分四期(比例各为20%、20%、30%、30%)分别于土地出让合同签订之日起30日、60日、120日、270日内支付。

 

  宗地2013-52号竞得人分三期(比例各为50%、20%、30%),分别于土地出让合同签订之日起30日内、土地出让合同签订之日起一年内、发出交地通知书之日起15日内支付。

 

  宗地2013-53号竞得人分四期,分别在土地出让合同签订之日起30日内交付20%;在政府部门办妥房屋征迁许可手续,开始进场征迁之日起30日内交付至40%;在房屋征迁完成80%之日起30日内交付至70%;在房屋征迁全部完成之日起30日内交付至100%。其中第二、三、四期地价款付款期限以鼓楼区根据上述时间节点向竞得人发函为准。

 

  竞买保证金可充抵成交土地价款。

 


  申请人支付竞买保证金(人民币)的银行账户为:

 

  户名全称:福州市国土资源局

 

  开户银行:兴业银行福州鼓楼支行

 

  账 号:117050100100011778

 

  申请人支付竞买保证金(美元)的银行账户为:

 

  户名全称:福州市国土资源局

 

  开户银行:中国银行福州市市中支行

 

  账 号:810010579408091014

 

  境外竞买人以美元支付保证金的,其缴纳的保证金数额根据人民银行当天公布的汇率换算。

 

  六、其它事项

 

  1、申请人缴纳竞买保证金时,应提交该竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集的承诺书及商业金融机构的资信证明。

 

  2、宗地2013-48号地块

 

  (1)该地块建成后,销售给入驻央企及其分公司和子公司的面积不少于计容建筑面积的20%。

 

  (2)竞得人在该地块建成投入使用后(交地后建设期3年),其入驻企业5年内每年在鼓楼区纳税不少于5000万元,不足部分由竞得人向鼓楼区补足。

 

  3、宗地2013-49、50号地块

 

  (1)竞得后应于6个月内在福州成立驻榕商会。

 

  (2)项目建成后,仅允许以层为单位销售给该驻榕商会会员单位。销售前,拟入驻的商会会员应与晋安区政府签订入驻协议并在晋安区注册成立独立法人公司,承诺入驻后五年内每层每年税收不低于100万元人民币(其中县级商会会员单位每层每年税收不低于200万元人民币),不足部分由入驻商会会员向晋安区补足。商会会员购置后5年内不得转让。若竞得人自用不出售,则无纳税要求。

 

  (3)该地块出让后2年内按交付土地时点现状标高交地。


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