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“千亿俱乐部”增至7成员 闽系房企强势崛起

发表时间:2014-01-03 08:49:29      来源:上海证券报      进入业主论坛


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  经历了去年初的“国五条”紧缩性调控,以及下半年一二线城市为力保房价控制目标而落实的“再紧缩”调控,2013年,大型房企的业绩仍“逆政策”飘红。

 

  房企呈现“越大越快”

 

  综合中国指数研究院和克而瑞机构两家调研机构数据发现,去年有超过70家房企进入年度销售“百亿军团”,而2012年这个数字是53家。其中有4家企业闯入“千亿军团”的行列,分别是中海、万达、碧桂园和恒大。加上之前的万科、保利、绿地,目前年销售额超过千亿的房企数量已扩容至7家。

 

  克而瑞机构预测,2014年,万科、绿地最有可能率先晋身2000亿级房企。而据上证报记者获悉,部分房企也确实为2014年制定了更激进和乐观的销售目标。不过,业内专家提醒,2014年楼市走势或不会再现去年光景,房价与成交量可能以稳定为主。房产税等长效机制仍未落定,将给2014年房地产市场带来不确定性。

 

  从增长性来看,房企阵营正呈现明显的“越大越快”现象,即销售规模越大,销售增势越强。比如,千亿级企业销售额平均增长45.57%,500至1000亿级企业平均增速43.18%,而100至500亿级企业平均增速37.59%,均高出全国商品房销售额增速30%。

 

  在前五十强房企中,碧桂园销售同比增长131%,达到1097.3亿元,仅用一年时间完成从500亿元到1000亿元的跨越。一位接近碧桂园人士向记者透露,2014年碧桂园仍有可能实现强劲增长,海外市场的拓展尤其快速。

 


  福建系房企强势崛起

 

  2013年销售榜单呈现的另一个鲜明特点是福建系房企的强势崛起,如阳光城、旭辉集团等,这些企业都已展开全国化布局,销售业绩普遍稳定在200亿元左右。其中,阳光城凭借精准拿地、不囤地及快速开发策略,一跃成为年度销售220.2亿的全国型房企,增速居五十强房企之首;旭辉于2012年成功赴港上市后,展开新一轮全国扩张,销售规模迅速扩大;厦门国贸、建发房产、中骏置业、禹洲地产等虽然仍在福建深耕区域市场,但2013年销售业绩也普遍超百亿,成长性较好;泰禾集团则在拿地方面显现后起之势,全年投入115.7亿元拿下72万平方米土地储备,其中有多个是地王项目。专家预测,2014年,闽系房企的业绩将更加抢眼。

 

  在全国市场需求这块“大蛋糕”中,各大房企的区域争夺战在2013年异常激烈。根据中国指数研究院对全国17个主要城市重点房企经营状况的分析,基于销售额、销售面积、销售去化率、客户满意度等关键性指标,产生了各城市市场地位领先企业。在销售额500亿以上企业中,万科在17个城市均处于市场领先地位,而保利、中海分别入榜12个和13个城市。万科处于绝对领先位置的城市包括深圳、青岛、上海、沈阳、宁波等。值得一提的是,2013年,万科在上海市场强势翻身,销售额从2012年的64.4亿元直升至2013年的144.6亿元,可见其对华东市场的野心初现锋芒。

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