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房贷不赚钱遭银行“嫌弃” 有额度放贷仍很难

发表时间:2014-01-03 08:45:04      来源:新华网      进入业主论坛


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  明天是2014年元旦,各大银行将下放新一年的贷款额度。对此,很多购房者都认为,银行有钱意味着办理房贷不会再碰壁。

 

  不过记者采访发现,由于年底资金紧张,各银行都积压了大量房贷申请,近期成交的房子预计要到明年二、三月份才能放款,购房者想“马上有钱”可能性不大。

 

  发现:新额度下放 放贷仍很难

 

  “11月份就开始办房贷,当时说年底额度用完了办不下来,明天就是2014年元旦了,来问问什么时候能放贷。”今天上午,在某国有银行建国路支行,一位市民告诉记者,按照银行方面的说法,他在11月申请的贷款,2014年1月份想放款仍没戏。

 

  现场一名工作人员称,新的贷款额度下来后,银行先要为去年积压的贷款申请放款,“最快也要一月底才能放新一拨贷款,慢的话可能要等到二、三月份。”

 

  此前,多家银行内部工作人员向记者证实,受排队办房贷人数多以及“钱荒”事件影响,2013年各银行房贷整体放款速度都受到不同程度的“阻塞”。

 

  今天上午,记者从部分大型银行了解到,即使明天新额度下来,2014年新申请房贷至少也要等半个月以上才能放款。至于广发、民生、兴业等中小银行则表示,由于额度紧,再加上2013年积压了部分房贷,1月份的额度已基本用完,购房者想要放款还得继续等。

 

  析因:房贷不赚钱遭银行“嫌弃”

 

  某国有银行一位内部人士向记者透露,虽然新年央行批下新的贷款额度,但根据国家调控房地产市场的政策导向,他们主管在开会时已经明确要求,2014年就算有额度也不能随意给房贷放款。

 

  “本来总行分配给房贷的额度就少,到各个分支行的额度就更少了,很有可能整个上半年房贷放款都会很困难。”该人士说。

 

  除了政策导向,该人士表示,房贷放款周期长、资金回笼慢,对银行来说远不如消费贷、经营贷来得划算,“拿首套房房贷来说,往往执行基准利率,就算上浮到顶加10%,按揭贷款时间至少也都是10到30年。”

 

  相比之下,其他经营性贷款利率往往能上浮30%以上,且一般两三年就能回款,“再比如车贷,虽然利率不高,但基本上一年半载就能回款。仅就投入产出比来看,银行也更愿意增加经营贷和小微贷,减少房贷。”

 

  部分银行网点房贷利率





  银行利率

 

  工商银行基准利率85折

 

  建设银行基准利率上浮5%

 

  光大银行基准利率上浮5%-10%

 

  市场




  成交量创新高 贷款难办

 

  市住建委最新统计数据显示,截至今天上午,北京2013年全年住宅销售面积为992万平方米,总销售额达2340亿元,较2012年上涨4.4%,创三年以来新高。

 

  记者走访发现,因年底急等钱用又贷不到款,部分业主开始急“甩房”。

 

  “矩阵小区95平200万,房主急售,步行至地铁八号线仅需5分钟,单价仅2.1万元!”昨天,记者在微信朋友圈看到,回龙观的一位房产经纪人发出了这样一条消息,引来许多人询问。

 

  记者从矩阵小区附近几家中介处了解到,其周边二手房均价约在3.5万元/平方米,也就是说,这套房的单价比市场价低了四成左右。

 

  随后记者致电该经纪人,其表示因业主着急用钱,所以才出现了这么低的“甩卖价”。“这位业主本打算换套大房子,谁知贷款迟迟办不下来,再等下去他看好的那套大房子就要被别人买走了,没办法只能先把这套房子卖了。”

 

  卖家缺钱急售 买家“抄底”

 

  “满五年唯一商品房,精装修拎包入住,低于市场价35万元出售,抢到就是赚到啊!”在矩阵小区附近一家中介公司,经纪人小建向记者推荐了该小区一套2007年122平米的房子,总价385万。据其介绍,这套房子按照市价至少应该卖到440万左右。

 

  “业主急需用钱,因此购房者得在1-2个月内付完全款。”据小建介绍,这套房子的业主自己开了家公司,“年底是二手房交易淡季,报440万根本没人问,如果不降价年前很难出手。”

 

  随后记者联系到该房主,其表示公司年底资金周转不开,不得已才低价卖房,“北京的房子寸土寸金,要不是着急用钱,怎么可能降几十万卖!”

 

  “原本就打算买房,年根儿来看看能不能捡着便宜的,遇到合适的该出手时就得出手,谁知道年后会有啥政策。”与记者一起跟随小建看房的王先生表示,如果碰上低于市场价三成以上的房子,他一定会考虑购买。

 

  小建也告诉记者,来看低价“甩卖房”的顾客,多数都抱着与王先生相同的想法,“都是来‘抄底’的,万一碰上便宜房子,就算捡漏儿了。”

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