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深圳新房房价格连续六个月下跌

发表时间:2014-01-02 14:37:31      来源:深圳商报      进入业主论坛


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  昨日,市规土委公布2013年12月份深圳一手住宅价格为20695元/平方米,环比下跌4.6%,这也是继7月份以来,深圳房价连续六个月小幅下跌。市场成交同步下跌,12月一手住宅成交3427套,环比跌29%;成交面积30.7万平方米,环比跌32.1%。

 

  深圳商报记者采访获悉,价格相对较低的龙岗新盘成交占比过大,进而拉低12月的整体价格水平。同时,开发商在年底推盘意愿降低,以及贷款难度增大,导致市场成交环比大跌三成。




  龙岗均价仅为16600元/平方米

 

  数据显示,去年12月各个区域的房价呈现涨跌参半。

 

  在去年11月价格“破5”后,福田12月房价回落24.0%,为40726元/平方米;南山12月均价为41486元/平方米,环比上涨7.3%;罗湖均价为36837元/平方米,环比微张1.3%;龙岗的均价为16600元/平方米,较11月下跌15.3%,为去年下半年最低水平。记者从市场上了解到,12月坪山入市的新盘较多,如招商[简介 最新动态]花园城和金地[简介 最新动态]朗悦,共向市场推出近千套房源,均价分别为1.45万/平方米和1.28万元/平方米,成为导致龙岗房价下跌的“元凶”。

 

  龙岗共成交2236套,占比65.2%,因为其价格偏低,最终导致深圳楼市12月整体均价的下降。

 

  去年12月深圳共有12个住宅项目拿到预售许可证,比11月份多了1个,预售套数为7516套,环比上涨1.31%,新增供应依旧多于市场成交。

 

  多因素导致成交下跌

 

  12月上半月,每周开盘的数量均有四五个,但是到了下半个月,新盘上市数量萎缩降至一两个。

 

  “我们第一批批准预售的数量本来就少,限价政策下如果一次性全部推出,明年就面临着无房可卖的境况。”昨日,一开发商营销总监如是对记者说。据记者了解,岁末年初,部分开发商推盘意愿降低,如龙岗一新盘批准预售的数量为800余套,去年12月推出数量仅为其中的一半,另一半则留在今年1月份分批推出。

 

  深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄昨日向记者表示,就上市公司而言,部分在去年11月就提前完成了年度销售任务,12月份的销售压力不大;而部分中小房地产开发商,在年度批准预售难度增大、时间较长的情况下,往往会采取“小批量、分步走”的推盘策略,在一定程度上,造成市场供应并不充足。

 

  成交萎缩的另一因素来自贷款难度的增加。在一新盘的银行现场咨询点,肖先生得知年底可能贷不到款,他向记者表示,这个楼盘的价格可以接受,但是由于他想在年底买房,银行放款时间太长了,所以目前还不买房。

 

  今年销售压力或将加大

 

  中国指数研究院的统计数据显示,年尾深圳商品住宅库存呈曲线上升的趋势。市规土委数据显示,截至2013年12月22日,深圳商品住宅可售套数为38589套,环比上升7.51%,可售面积为374万平方米,环比上周上升7.47%,为近十周来最高值。至去年12月底,深圳一手住宅可售套数41942套,按照12月份的成交水平,库存可销售12个月。

 

  世联地产[简介 最新动态](行情,问诊)深圳策略资源部策划总监李志华认为,从去年4月份开始,深圳整个楼市差不多经历了一年半供需两旺的行情,消化了相当大的刚需量;另一方面,楼盘的热销也刺激了更多发展商开发项目,而且今年深圳市场将涌入大量旧改项目,供需会进一步平衡。

 

  “今年深圳调控政策将以延续2013年调控为主,但是深圳商品住宅库存不断增加,今年会出现大增,且部分刚需的购买力已被透支。随着今年有大量旧改项目入市,深圳新盘市场的压力较去年有进一步增大的趋势。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析说。

 

  上月二手房价达28354元/平米




  同比上涨幅度为20.5%

 

  昨日,深圳商报记者从市规土委和中原地产了解到, 去年12月深圳二手住宅均价为28354元/平方米,环比上涨0.8%,同比上涨20.5%;成交面积48.8万平方米,环比下降7.8%,成交套数5769套,环比下跌5.1%。

 

  从深圳中原研究中心监测的数据来看,去年11月二手住宅价格涨幅,创下近三年以来的最大值,但是成交量降至低谷。而2013年的最后一个月,市场表现逐渐平稳下来;成交样本楼盘稍有回升,而价格趋于平稳,环比涨幅降到年内最低点;尽管如此,去年的二手市场仍旧创下自2009年以来的最大涨幅,12月指数同比上涨2成,目前指数样本价格已经高达28000元/㎡以上,而上一年年底这一数值在20000元/㎡左右。

 

  根据深圳中原研究中心统计,在用于编制指数的188个样本楼盘中,去年12月有38个成交样本楼盘价格环比出现下跌:无样本楼盘的跌幅大于10%;跌幅在-10%~-5%之间的样本楼盘有5个。有52个成交的样本楼盘价格较11月出现上涨。价格方面,跌幅在5%以内的楼盘数量大幅增加,涨跌幅在5%以内的楼盘占比接近8成,比11月增加23%。

 

  房地产权登记服务点增至12个

 

  记者昨日从市房地产权登记中心了解到,从1月2日起,我市的房地产权登记窗口服务点,将从现在的8个增加到12个,市民可以根据业务的辖区范围,就近办理。

 

  这12个服务点分别位于罗湖、福田、南山、盐田、宝安、光明、龙华、龙岗、布吉、坪山、大鹏和中级法院,覆盖了深圳所有行政区域,调整布局后的服务点更加利民便民。

 

  市房地产权登记中心负责人提醒,现楼抵押登记、抵押预告登记、抵押注销登记、安居房换证登记、遗失补发、《房地产证》破损换发、自然人姓名和身份证号码变更等“全市通办”业务不受区域限制,各窗口服务点均可办理(驻法院窗口服务点除外)。

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