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百城房价“十九涨” 楼市分化格局日益显现c

发表时间:2014-01-02 10:03:04      来源:证券日报      进入业主论坛


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  尽管步伐不算大,但结合最新数据,2013年我国房价环比呈现逐月上涨态势。

 

  根据前天发布的最新数据,2013年12月,全国100个城市新建住宅平均价格为10833元/平方米,环比11月上涨0.7%,自2012年6月以来连续第19个月环比上涨,2013年全年均处于上涨态势。

 

  中原地产市场研究总监张大伟告诉记者,从目前全国楼市看,一、二线城市因为集聚了过多资源,使房价易涨难跌。

 

  分化格局日益明晰

 

  100个城市中,有68个城市环比上涨,32个城市环比下跌。2013年12月环比上涨的城市减少1个,其中涨幅在1%以上的有19个,较11月减少9个;价格环比下跌的城市个数增加1个,其中跌幅在1%以上的有15个,较11月增加5个。

 

  黄瑜告诉记者,2013年12月100个城市住宅平均价格继续上涨,涨幅与11月基本持平,但房价上涨和环比涨幅在1%以上的城市进一步减少,房价下跌和环比跌幅在1%以上的城市有所增加,表明房价走势更趋平稳。

 

  更受人关注的大城市涨幅依然高于总体涨幅,2013年12月十大城市住宅均价为18994元/平方米,环比上涨1.31%,比11月扩大0.15个百分点。

 

  “前11个月全国新房累计成交面积、销售金额等多项指标已经超过2012年全年。毫无疑问,2013年全国新房成交面积及同比涨幅将全面超越过去3年,创下2010年宏观调控以来的年度涨幅新高。”张大伟说。

 

  多家研究机构都在提示,目前楼市调控、价格和供需格局可能分化地更加明显。

 

  在政策面上,黄瑜说:“在一线城市和部分热点二线城市密集收紧房产调控政策后,2013年12月南昌、厦门相继出台政策,通过实行差别化住房信贷政策、规范商品房预售管理等方式加码调控,并提出逐步取消‘购房入户’,市场预期渐趋平稳。”

 

  从房价和供需的市场基本面来看,中国人的住房难题距离解决恐怕还尚需时日,楼市火爆的信号之一是“日光盘”。

 

  2013年内最后一个周末,北京全市共有4个项目开盘,全部于当天售罄。“整体市场依然非常火热,一、二线城市‘日光盘’迭出。”张大伟说,“一、二线城市因为集聚了过多的资源,房价易涨难跌。”

 

  报告称,展望2014年,在 “政府保障和市场配置结合,城市分类指导”的总基调下,不同城市分化或将进一步加剧。

 

  黄瑜解释说,少数热点城市供不应求矛盾依然明显,房价上涨压力继续存在,武汉、重庆等多数二、三线城市供需基本均衡,房价总体平稳;少数三、四线城市供应持续高于需求,若货币政策进一步趋紧,需求不足和房价下跌风险可能显现。

 

  2014年成交量或将小幅收窄

 

  2013年12月24日召开的全国住房城乡建设工作会议强调,要更加注重分类指导,房价上涨压力大的城市要从严落实各项房地产市场调控政策和措施,增加住房用地和住房有效供应;库存较多的城市要注重消化存量,控制新开发总量。

 

  上海某房地产研究院预计,2014年全国房地产市场将是 “高位震荡、逐步降温”态势。其中,2014年上半年将延续2013年下半年的态势,多数供应指标继续增长,甚至增幅还将有所扩大,但成交类指标增幅继续回落;下半年行业整体温度有所降低,成交量和价格将趋弱。

 

  我爱我家报告称,2014年一线城市和少数发达的二线城市交易量将呈现0~15%的负增长。伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉记者,大城市及特大城市人口规模将受到限制,潜在需求总量变少,严厉的限购、限贷政策限制之下,潜在购房需求也无法爆发式兑现购房计划。

 

  “尤为重要的是,2013年部分需求提前释放,2013年数据基数偏大,2014年交易量超越去年的可能性不大。”胡景晖说。

 

  尽管步伐不算大,但结合最新数据,2013年我国房价环比呈现逐月上涨态势。

 

  根据前天发布的最新数据,2013年12月,全国100个城市新建住宅平均价格为10833元/平方米,环比11月上涨0.7%,自2012年6月以来连续第19个月环比上涨,2013年全年均处于上涨态势。

 

  中原地产市场研究总监张大伟告诉记者,从目前全国楼市看,一、二线城市因为集聚了过多资源,使房价易涨难跌。

 

  分化格局日益明晰

 

  100个城市中,有68个城市环比上涨,32个城市环比下跌。2013年12月环比上涨的城市减少1个,其中涨幅在1%以上的有19个,较11月减少9个;价格环比下跌的城市个数增加1个,其中跌幅在1%以上的有15个,较11月增加5个。

 

  黄瑜告诉记者,2013年12月100个城市住宅平均价格继续上涨,涨幅与11月基本持平,但房价上涨和环比涨幅在1%以上的城市进一步减少,房价下跌和环比跌幅在1%以上的城市有所增加,表明房价走势更趋平稳。

 

  更受人关注的大城市涨幅依然高于总体涨幅,2013年12月十大城市住宅均价为18994元/平方米,环比上涨1.31%,比11月扩大0.15个百分点。

 

  “前11个月全国新房累计成交面积、销售金额等多项指标已经超过2012年全年。毫无疑问,2013年全国新房成交面积及同比涨幅将全面超越过去3年,创下2010年宏观调控以来的年度涨幅新高。”张大伟说。

 

  多家研究机构都在提示,目前楼市调控、价格和供需格局可能分化地更加明显。

 

  在政策面上,黄瑜说:“在一线城市和部分热点二线城市密集收紧房产调控政策后,2013年12月南昌、厦门相继出台政策,通过实行差别化住房信贷政策、规范商品房预售管理等方式加码调控,并提出逐步取消‘购房入户’,市场预期渐趋平稳。”

 

  从房价和供需的市场基本面来看,中国人的住房难题距离解决恐怕还尚需时日,楼市火爆的信号之一是“日光盘”。

 

  2013年内最后一个周末,北京全市共有4个项目开盘,全部于当天售罄。“整体市场依然非常火热,一、二线城市‘日光盘’迭出。”张大伟说,“一、二线城市因为集聚了过多的资源,房价易涨难跌。”

 

  报告称,展望2014年,在 “政府保障和市场配置结合,城市分类指导”的总基调下,不同城市分化或将进一步加剧。

 

  黄瑜解释说,少数热点城市供不应求矛盾依然明显,房价上涨压力继续存在,武汉、重庆等多数二、三线城市供需基本均衡,房价总体平稳;少数三、四线城市供应持续高于需求,若货币政策进一步趋紧,需求不足和房价下跌风险可能显现。

 

  2014年成交量或将小幅收窄

 

  2013年12月24日召开的全国住房城乡建设工作会议强调,要更加注重分类指导,房价上涨压力大的城市要从严落实各项房地产市场调控政策和措施,增加住房用地和住房有效供应;库存较多的城市要注重消化存量,控制新开发总量。

 

  上海某房地产研究院预计,2014年全国房地产市场将是 “高位震荡、逐步降温”态势。其中,2014年上半年将延续2013年下半年的态势,多数供应指标继续增长,甚至增幅还将有所扩大,但成交类指标增幅继续回落;下半年行业整体温度有所降低,成交量和价格将趋弱。

 

  我爱我家报告称,2014年一线城市和少数发达的二线城市交易量将呈现0~15%的负增长。伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉记者,大城市及特大城市人口规模将受到限制,潜在需求总量变少,严厉的限购、限贷政策限制之下,潜在购房需求也无法爆发式兑现购房计划。

 

  “尤为重要的是,2013年部分需求提前释放,2013年数据基数偏大,2014年交易量超越去年的可能性不大。”胡景晖说。

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