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二手房或价格松动 对公贷新政更多卖旧买新

发表时间:2013-12-31 14:52:49      来源:荆楚网      进入业主论坛


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  目前,首套房认定标准为“名下无房且未使用过公贷”。因此,未使用过公贷的想按首套房来申请公贷便卖掉旧房后再申请公贷,如此将为二手房市场提供更多价格松动的房源。

 

  刚需购房出招应对

 

  上周末是公贷新政后首个看房高峰,徐东一家在售楼盘人来人往。按照武汉市场购房习惯,大部分客户会用商贷购买首套房,因为此前公贷认贷不认房,一旦要购买改善型房产才会使用公贷,这样仍可按首套房操作。 在政策调整后,这种购房习惯不再行得通。“以一套100万的房产为例,商贷首付提高,二套房客户首付只多准备10万,但公贷调整则意味着要多准备30万。”该楼盘负责人分析。

 

  记者昨日走访发现,这些楼盘更多开始建议卖掉旧房并注销,再申请公贷,如此仍可按首套房操作,首付三成。

 

  二手房价或现松动

 

  不过,对于那些投资型、享受型二次购房客户,在新政之下则无招可出。以武汉远城区部分花园洋房为例,由于单价便宜,导致不少中心城区客户此前习惯用公贷购买二套房,用以投资或度假。盘龙城一家楼盘人士说,这类客户不会为少付首付而卖掉旧房,新政对这部分需求难免有影响。

 

  武汉公积金中心人士介绍,此次公贷调整的目的之一,就是考虑政策的公平性,挤压投资性、投机性购房需求。数据显示,截至今年11月武汉公积金缴存和贷款余额几乎持平,流动性已现紧张。为给公积金蓄水,此类需求肯定会被优先堵死。

 

  值得注意的是,刚性二次购房如果普遍选择“卖旧买新”,将为二手房市场提供更多可售房源,“在急于卖房的情况下,价格上肯定会有所松动。”中联地产相关负责人认为。

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