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16城升级地方调控政策 难敌房价18个月惯性上涨

发表时间:2013-12-02 10:10:54      来源:证券日报-资本证券网      进入业主论坛


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  16个城市陆续出台的房地产调控政策,难以扭转房价惯性上涨的局面。

 

  中国指数研究院昨日公布的百城房价指数显示,11月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10758元/平方米,环比上涨0.68%,自2012年6月以来连续第18个月环比上涨。由于房价基数较高,房价环比涨幅回落0.56个百分点。

 

  虽然房价持续上涨的局面并未得到根本控制,但在一、二线城市密集出台地方版调控政策的威慑作用下,房价环比涨幅得到明显控制。11月份,住宅价格环比上涨城市个数为69个,较上月减少6个。涨幅居前十位的城市涨幅在1.8%-3.6%之间。住宅价格环比10月份下跌城市个数为31个,较上月增加7个。

 

  根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示,11月份,十大城市住宅均价为18748元/平方米,环比上涨1.16%,比上月缩小0.79个百分点。具体来看,上海上涨1.83%,涨幅最大,南京、广州、杭州、天津涨幅在1.5%-1.8%之间,比上月有所扩大,深圳上涨1.20%,武汉、重庆(主城区)、成都和北京涨幅在1%以内,其中北京上涨0.18%,涨幅比上月大幅缩小2.38个百分点,表明“京七条”对市场预期和房价的影响继续释放。

 

  主要城市住宅成交量已经伴随调控政策的落地应声下落。中原地产统计数据显示,截至11月26日,11月全国主要的54城市合计新建住宅签约套数为22万套,环比10月份同期下调了0.3%。同比则出现了10.7%的调整。其中下调最多的是二线城市同比下调幅度达到了20%,一线城市下调幅度也达到了18.6%。

 

  中原地产市场研究部总监张大伟认为,多个城市在十八届三中全会后继续出台调控政策的示范意义非常大,三中全会的决定中房地产内容不多,但房产税、增加供应等应对当下楼市问题的很多措施都有涉及,整体看,楼市的长效机制正在形成,对之前影响房价上涨的很多基础都在动摇,随着政策的落地执行,楼市有望回归平稳。

 

  不过,这并不意味着2014年楼市有望迅速回稳,“如果供应没有实质性增加的举措,2014年供需结构依然难以缓解。”张大伟告诉记者。

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