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假身份租客提前退租索要押金不成 恶意破坏房屋

发表时间:2013-05-13 08:59:45      来源:福州晚报      进入业主论坛


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  房东通过房产中介将房子租给他人,产生纠纷后房屋被大肆破坏,房东欲找租客索赔时发现,对方消失得无影无踪,使用的是假身份信息。12日上午,市民陈先生来到家天下房产中介海润尊品店,就几天前发生的此事讨个说法。记者了解到,目前并没有相关政策规定房产经纪人员必须审核租客的身份信息,市民在出租房屋时一定要慎之又慎。


  事件:房客拿不回押金竟破坏房屋


  市民陈先生在仓山区融晟红郡小区有一套房子。3月份,他通过房产中介发布租房信息。很快,家天下房产中介海润尊品店介绍了一名自称姓赵的年轻人,双方以每月2350元的租金签订了为期1年的房屋租赁合同,采取“押二付一”的方式,赵某交了4700元押金。


  4月27日是交房租的日子,可陈先生并未收到房租。陈先生电话联系了赵某,对方称因工作需要不想租房子了,让陈先生把4700元押金退还给他。“押金是用来防止违约以及物品损坏的,我当然不会答应。”陈先生说。赵某随后希望陈先生能给一段缓冲时间,让他能够将房子转租出去,陈先生答应了。可等到5月2日还是没有消息,陈先生再次联系了赵某,对方口气开始强硬起来,声称不退押金就要给陈先生“一点颜色看看”。


  面对这样的纠纷,房产中介人员表示依照合同办事,只要超出10天还未支付房租,赵某就违约。5月7日,当陈先生、房产中介工作人员以及小区保安上楼找赵某时,陈先生发现大门锁孔被堵了。等开锁人员打开房门后,房内的景象让众人目瞪口呆,房间被破坏得不成样子。


  12日上午,记者来到了事发的房屋。墙上散布着点点墨汁。不仅如此,地上被洒了油非常滑,房门锁全部被撬开,沙发、床铺、空调、液晶电视甚至是洗手间里的马桶,无一幸免全部遭殃。


  据介绍,屋内一共住着两男两女,互为朋友关系,事发后全都不知所终。陈先生初步估算,此次损失在15000元左右。


  争议:租客身份信息谁来把关?


  事发后陈先生拨打赵某的电话,对方始终不接听,如今该电话已停机。陈先生又通过对方留在房产中介的身份信息查找,却发现该身份信息有误。对方使用的是一张假身份证,陈先生于是报了警。


  对于此次事件,陈先生认为房产中介工作人员的工作存在重大疏漏。但家天下房产中介海润尊品店则表示,审核租客身份信息不在他们的职责范围之内,如果租客刻意造假,他们并非专业人士难以识别。鉴于陈先生的遭遇,他们出于人道考虑愿意退还佣金。


  记者了解到,2011年4月1日施行的《房地产经纪管理办法》中并没有对此作出相关规定,仅仅要求房产经纪机构应查看房东身份信息,而不是审查、核实身份信息。记者也走访了几家房产中介,工作人员的说法大同小异,基本上都会要求房东、租客出示相关身份证件并予以登记,但他们并不核实信息。“我们更多核实的是房东的身份信息,因为经常有人假冒房东伪造相关证件售房。”一名房产中介工作人员说道。


  提醒:出租房屋最好备案登记


  北京德恒(福州)律师事务所的任林鹏律师认为,如果没有相关政策要求房产中介审查租客的身份信息,此次事件就不能认定房产中介存在重大过失。但根据合同法的相关规定,一方以欺诈行为促使合同订立的,该合同无效。也就是说,合同不生效则不存在佣金,因此陈先生可以要回佣金。


  记者还了解到, 2011年2月1日起施行的《商品房屋租赁管理办法》中有一条规定,房屋租赁合同签订后,房屋租赁当事人应在30日之内前往建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。但许多房东对这一信息不了解,或者不愿意花时间去办。实际上,如果登记备案但主管部门对相关信息管理不当,给租赁当事人造成损失的,将依法追究相关责任人的责任。

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