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厦二手房不好卖中介街上叫卖抛售

发表时间:2013-04-16 09:23:42      来源:厦门日报      进入业主论坛


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  自4月2日厦门版“国五条”细则出台已经过去半个月了,我市二手房交易市场与火热的三月份相比,降温明显。市民发现,近期厦门一些街巷、小区的路口,经常会遇到摆摊叫卖“二手房”的中介。根据数据显示,昨日至下午6点,我市二手住宅仅成交64套。


  看房人群减少


  房东降价10万抛售


  昨日中午临近12点,在网上看到一条二手房急售信息:“前埔婚装精品3房,急降10万……”除了房屋周边的详细介绍外,还配有房东精心拍下的各房间照片。该帖在短短2小时内,就有上百阅读量。记者联系上发布该房源信息的中介人员小郑,据他介绍,这套位于莲前东路的住房,使用面积约100平方米。两天前,房东还出价210万元,但由于看房者少,房东又急着出手,所以决定降价抛售。


  记者在走访禾祥西、瑞景、松柏等多家中介门店了解到,近期我市二手房价格基本保持稳定,整体并未出现大幅度的涨跌。厦门市房地产中介行业协会副会长郭忠宗表示,由于购房者多处于观望状态,近期我市各中介普遍反映二手房不好卖。如果房东不在价格上做些让步,购房者更不会关注了。


  大户型二手房


  受冲击大难出手


  记者注意到,在二手房成交量整体下滑的背景下,一些面积较大的高档住宅更是难以出手,房产中介则使出浑身解数卖力推销。后埔二路路口,中介人员举着牌子在路边“叫卖”;禾祥西路上,两位中介人员摆着房源广告到晚上9点仍未离开。


  据了解,我市单套住房建筑面积在144平方米以上的就属于高档住宅,其征税标准也与144平方米(含)以下的普通住宅有所不同。“比如契税,高档住宅达3%。另外,产权证满五年的高档住宅还得缴交房屋增值部分5.55%的营业税,普通住宅则不用。”郭忠宗说。


  除了税负较高外,厦门版“国五条”细则对高档住宅的冲击无疑是巨大的。据置强房产总经理余永灿介绍,在我市大户型二手住房的购买人群中,漳州、泉州、龙岩等外地投资客所占比例较高。


  “现在外地户籍购房者只能买一套房,而且必须是2年内在厦门逐月连续缴纳1年以上个税或社保,不能补缴。这在很大程度上阻挡了高档住宅的购房人群。”余永灿说。(记者 梁辰)

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