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厦门"地铁房"遭热炒 有中介一个月卖出16套店面

发表时间:2012-12-04 09:13:39      来源:海西晨报      进入业主论坛


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  曾被人形容是“一潭死水”的中山路铜锣湾商铺市场,现在突然“活”了。感受到“地铁房”市场的变化,附近的房产中介数量开始不断增多,个别地段商铺出现热销现象。


  不久前,厦门公布1号地铁建设规划图,一时间被坊间热议。一些敏感的房产销售商也捕捉到商机,开始打出“地铁房”概念。不过,记者昨日多方走访获悉,目前,除个别地段出现热销现象外,厦门“地铁房”市场行情总体较平稳。对此,有业内人士称,消费者在购买相关产品时需谨慎中介恶意炒作。


  部分地段商铺热销


  曾被人形容是“一潭死水”的中山路铜锣湾商铺市场,现在突然“活”了。“我们附近店一个员工,上个月一口气卖了16套商铺,都是小户型,但价格上涨还不明显,每平方米5万元,一套下来百来万元。”置强房产总经理傅强告诉记者,而在平时,这里的店铺半年只能卖出个位数。


  感受到市场的变化,附近的房产中介数量开始不断增多。记者在现场看到,一条不过百米的路段,竟挤满了三四家中介门店。据多家店员透露,他们都是10月前后开的。“听说这里是地铁1号线的出口,应该能带动周边房地产热销,想过来试试看。”


  福建一鼎拍卖行相关负责人楼勇敢告诉记者,他手上有10套位于湖滨二里的二手“学区房”,此前曾因价格过高等原因多次流拍。而上个月,这批二手房因打出“地铁房”概念,成交率迅速攀升至90%。


  除了二手房,部分一手房也因地铁概念“坐地起价”。据悉,纳入地铁1号线沿线的中航城·国际社区C区,日前新推的复式产品均价预计在13000多元/平方米左右,其前一期售价为10500元/平方米,而住宅·莲花新城的售价也较前一批产品有所上调。


  “发热”只是个别现象


  是否所有与地铁搭上边的房产,价格都跟着一起变动?“总体来说,目前‘地铁房’行情还比较平稳。”世纪联合房产总经理郭忠宗告诉记者,从目前来看,厦门的二手房市场整体都很平稳,“我们公司开在地铁沿线的门店,目前还没感受到明显的上浮行情”。


  记者走访莲坂、火车站一带的房产中介门店时也发现,这里的交易并未像中山路铜锣湾那样火爆。“今年7月实行新的二手房交易税后,岛内二手房交易就冷下来,再加上这片区二手房价格一直坚挺,所以暂时看不出来有受地铁概念影响。”麦田房产一位工作人员说。


  郭忠宗说,现在只是公布路线,以后会不会改也不一定,而且从施工到通车,可能需要四五年时间,现在看不出地铁对二手房房价的明显影响。不过,据荣居房产有关人士透露,目前,随着厦门地铁建设的确定,一些沿线楼盘的二手房业主开始惜售,坐等升值。


  警惕中介借机“乱炒”


  尽管地铁概念确实能带火沿线房产市场,但有业内人士称,在当前二手房市场颇为“温吞”的背景下,还需警惕有房产中介借机“乱炒”,肆意哄抬周边房价。“我前两天听说厦门一些靠近地铁的二手房价格猛涨了30%以上,我觉得这里面有水分,可能是有人借机炒作。”厦门房产中介协会一位高层告诉记者,借本报提醒消费者在购买时要注意辨别。


  唐氏地产常务副总陈耿杰表示,从居住的角度考虑,买靠最前面的“地铁房”并非最好,因为人流量大,环境比较嘈杂。另外,荣居房产副总经理张爱民也表示,虽然不少开发商已经开始打上“地铁房”的标签,但购房者还需要理性看待,无需盲从跟风。在选择“地铁房”的时候要多综合考量楼盘品质,比如配套和小区物业管理等。(记者  叶子申)

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