福建之窗
首 页 | 福建新闻 | 金融理财 | 物联天下 | 无线城市 | 八闽之子 | 旅游在线 | 地图福建 | 福建论坛 | 315直通车
寿山石 | 房产资讯 | 健康在线 | 情感天地 | 世纪杂谈 | 福建问问 | 福建天气 | 精彩图库 | 房产论坛 | 广告服务
当前位置:房产首页 > 今日热点 >

逾期交房索赔200多万 律师:能否退房按约定处理

发表时间:2012-12-03 09:14:05      来源:海峡导报      进入业主论坛


分享到:


  逾期交房,能否成为退房理由?近日,同安区法院受理了一起这样的案件。


  逾期近一年 房子还未交


  2010年3月28日,邓女士在同安一个别墅区购买了一套高档住宅。当时,她与开发商签订了《商品房买卖合同》,约定以189万元的价格,购买一套面积为194平方米的商品房,开发商应于2011年12月31日前交付商品房。


  双方约定,如果开发商未如约交房,邓女士有权解除合同。不过,后来开发商又要求邓女士签了一份《补充协议》,这一协议又将逾期交房责任改成约定为,如果开发商逾期交房,合同继续履行。而且,开发商只要按日向购房者支付已收房款的万分之一作为违约金,违约金金额累计不超过商品房总价款的1%。


  邓女士对于这一《补充协议》很不满。她认为,《补充协议》免除了开发商责任,却排除了购房者的主要权利,这样的协议“显失公平”。


  起诉开发商 索赔200多万


  去年12月31日以来,邓女士都是租房子住,为此花费了65000元的租金。另外她因购房付了132万元的按揭款,也产生了13万多元的利息。


  因此,她起诉要求,开发商返还本金并赔偿损失,共计人民币216万多元。


  针对邓女士的起诉,开发商答辩称,他们与邓女士签订的 《商品房买卖合同》及其《补充协议》,符合公平原则,不存在撤销情形。开发商还指出,邓女士起诉时间太晚了。因为,双方签订的《商品房买卖合同》及其《补充协议》从签订之日到起诉时已超过1年的除斥期间,撤销权已经消灭。因此,开发商请求法院驳回邓女士的诉讼请求。


  针对开发商的答辩,邓女士的代理人、福建旭丰律师事务所张作勇律师认为,这一合同显失公平,依法可予以撤销。而且,根据合同法规定,如果邓女士在签订合同时不知道合同内容,那么该除斥期间就应该从知道之日起计算。


  专家说法


  能否退房按约定处理


  厦门大学法学院黄健雄教授说,根据最高法院(法释[2003]7号)规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。


  此外,福建信海律师事务所合伙人林敏辉律师认为,对于逾期交房能否成为退房的理由,如果双方有书面的约定,则按约定来处理。(记者 陈捷 实习生 何颖)

版权与免责声明:
1、本网注明"出处:×××"(非福建之窗)的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,本网不承担此类稿件侵权行为的连带责任。
2、在本网的新闻页面或BBS上进行跟帖或发表言论者,文责自负。
3、如涉及作品内容、版权等其它问题,请在30日内同本网联系。
今日热点
新盘资讯
业主论坛
网站简介 | 联系我们 | 友情链接 | 广告服务 | 工作邮箱
始于1999年 福建之窗 WWW.66163.COM. All rights reserved.
联系电话:0591-87767137 传真:0591-87835000
闽ICP备05014757号

Warning: file_put_contents(cache/407185.html) [function.file-put-contents]: failed to open stream: No such file or directory in /mnt/sdc5/home/html/health_new/house/info.php on line 102