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深圳新房价格逼近调控前 业界忧“空调”

发表时间:2012-10-11 10:05:39      来源:证券时报      进入业主论坛


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  今年第三季度,深圳新房开盘价普遍走高,房价已涨回到调控前水平。根据深圳市规划国土委公布的数据,今年第三季度,深圳全市新房成交价格已突破两万关口,达到20902元/平方米,这一价格和本轮调控开始时已相差无几。2010年上半年,深圳全市新房成交均价为21094元/平方米。业界担忧楼市调控成了“空调”。


  2010年4月本轮楼市调控正式拉开帷幕,在限贷、限购、限价等组合拳的重压下,2011年四季度全国房地产市场开始明显降温。去年四季度起,深圳楼市掀起了打折降价潮,一手房价格出现回落。今年第一、二季度,深圳新房价格分别回落至17200元/平方米、18086元/平方米。但在第三季度,一手房价格迅速反弹至20902元/平方米,总成交面积为920897平方米,成交量略高于调控前水平。


  从成交区域来看,宝安区已取代龙岗区成为成交量最大的片区。今年三季度,宝安区新房成交量已达全市52.5%,而在2010年上半年,这一比例不到30%。


  亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为,尽管本轮调控遏制了投机炒房,起到了遏制房价暴涨的效果,但并没有实现房价合理回归的目标,主要原因在于地方政府微调政策迭出,且当前地价上涨幅度远超房价。


  世联地产[简介最新动态]监测的28个重点城市的涨降价楼盘数据显示,从今年5、6月开始出现局部涨价情况,7、8月涨价楼盘数量明显增加。截至8月31日,28个重点城市的涨价楼盘达到137家,其中70%的涨价楼盘的涨幅在10%以内,说明市场确实出现了部分楼盘价格微涨的局面。进入下半年,深圳新楼盘入市价格已明显高于前几个月。位于深圳宝安区的新盘勤诚达22世纪,当前的成交价普遍在22000元至23000元/平方米,与之仅隔一条马路的另一个楼盘中洲华府,5月开盘,成交均价不到21000元/平方米。


  “当前深圳新房价格已回到调控前水平,打折楼盘基本绝迹,新房开盘价格较今年年初明显走高。”世联地产分析师曹取表示,“从同比来看,今年‘金九银十’表现并不逊色,10月初成交量大幅下降主要受长假因素影响,预计四季度深圳楼市将量价齐稳。”


  (证券时报)

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