福建之窗
首 页 | 福建新闻 | 金融理财 | 物联天下 | 无线城市 | 八闽之子 | 旅游在线 | 地图福建 | 福建论坛 | 315直通车
寿山石 | 房产资讯 | 健康在线 | 情感天地 | 世纪杂谈 | 福建问问 | 福建天气 | 精彩图库 | 房产论坛 | 广告服务
当前位置:房产首页 > 楼市小道 >

裕兴不动产陷破产传言 老板澄清危机被放大了

发表时间:2011-11-15 00:00:00      来源:每日经济新闻      进入业主论坛


分享到:

  拥有中国“房产经纪第一楼”的浙江裕兴不动产经纪有限公司(以下简称“裕兴不动产”)日前也陷入了“被破产”、“老板跑路”的流言漩涡中。


  昨日(11月14日),公司创始人、董事长张裕兴在接受《每日经济新闻》采访时表示,实际资金缺口在500万到800万,并称,正在为寻找资金每日奔波,并谋求公司转型。


  裕兴老板身陷跑路传言


  1998年5月,张裕兴辞职创立裕兴不动产。2003年10月,张买下了位于杭州天目山路上的一幢商务楼,这幢楼后被冠以中国“房产经纪第一楼”。


  经过13年的发展,裕兴不动产在北京、杭州、昆明等9个城市拥有300多家连锁机构。


  然而,国家对楼市的又一轮调控,使得二手房、租房市场成交量萎靡。裕兴也陷入困境,与高峰时期的门店数量相比,减少了约30%~40%。


  此前有消息称,从8月开始,裕兴不动产就开始拖欠部分员工工资。对此,张裕兴本人表示,“一线员工的工资不存在拖欠,部分管理人员的工资有拖欠现象。”


  另外,裕兴不动产还因为一起诈骗合同,损失了1500万。据当地媒体报道称,去年6月,富阳某包装有限公司法人代表,向安吉某建设公司的人借款1300万元。裕兴不动产旗下的杭州天策担保为该笔借款提供担保。


  但这家包装公司在当时仅有2000万元资产,负债却达8000多万元。同时,为包装公司提供反担保的另一家公司是一家空壳公司。事发后,对方要求担保方赔付本金加利息合计1500万元。裕兴今年6月赔付了500万元,还面临着再赔1000万元的压力。


  在种种不利因素的影响下,裕兴不动产日前陷入谣言漩涡——“已经关闭了所有的直营店”、“裕兴正在申请破产,老板张裕兴人都跑了”……


  张裕兴称:危机被放大了


  11月14日下午,张裕兴在接受《每日经济新闻》采访时表示,裕兴不动产总负债3100万元,其中300万银行贷款,1800万民间借贷。受去年那起诈骗合同影响,还欠款1000万。“民间借贷中有800万是明年到期,银行贷款也是明年到期,实际的资金缺口也就是500万到800万。”


  在1800万民间借贷中,60%的资金年利率为12%,20%的资金年利率为15%,剩下20%的资金年利率为18%。“在我看来利息并不高。而且我也不把这些资金称为‘民间借贷’,应该称作‘亲友借款’,都是从亲戚朋友那里融到的钱。”


  说起资产情况,张裕兴称“裕兴不动产”品牌,即无形资产值1个亿,总部大楼值3000万,店面和设备值300万。


  当记者问起为何转向民间借贷,张裕兴坦言,“银行贷款都需要抵押物,信用贷款至多只能贷300万。但我的房产经纪第一楼无法抵押,故转向亲戚朋友借款。”


  据悉,房产经纪第一楼目前无法用来抵押贷款,因该楼的土地是划拨的,当初转让时没有及时改名和补缴土地出让金,因此也没有取得土地证。但抵押贷款,必须房产证、契税证与土地证三证齐全。补办土地证,需要缴纳土地出让金约800万元。


  张裕兴透露已在积极办理土地证,“一切顺利的话,我这幢楼能抵押2000万,扣除土地出让金800万,可以筹到1200万资金,能马上化解目前的困境。”


  张裕兴表示,要改变房产中介依靠二手房、租房交易、“靠天吃饭”的传统,发展出新的模式。“目前我平均每天要和两家机构谈合作。他们认可‘裕兴’的品牌。”


  张裕兴称,受流言影响,部分人产生了恐慌心理,危机被放大了。“3100万负债中,有2000万是应付款,严格来说不能算债务。有些人的借款是明年到期的,受谣言影响,想要抽回资金。”

版权与免责声明:
1、本网注明"出处:×××"(非福建之窗)的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,本网不承担此类稿件侵权行为的连带责任。
2、在本网的新闻页面或BBS上进行跟帖或发表言论者,文责自负。
3、如涉及作品内容、版权等其它问题,请在30日内同本网联系。
今日热点
新盘资讯
业主论坛
网站简介 | 联系我们 | 友情链接 | 广告服务 | 工作邮箱
始于1999年 福建之窗 WWW.66163.COM. All rights reserved.
联系电话:0591-87767137 传真:0591-87835000
闽ICP备05014757号

Warning: file_put_contents(cache/314654.html) [function.file-put-contents]: failed to open stream: No such file or directory in /mnt/sdc5/home/html/health_new/house/info.php on line 102